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2．热钱推高房价，中国90%的人被剥夺买房的权利

这几年中国经济的泡沫越来越大，房地产无疑是其中的杰出代表。短短的一年时间，中国首都北京的房价在2009年就翻了一倍，均价直奔3万/平方米。
　　房价一路高开和通货膨胀是并行不悖的。2010年有超过3000亿美元资金流入房地产领域，豪赌人民币三个月之后的升值。粗略算来，3000亿美元的投行基金对中国产生了兴趣。即使按照20%的比例投入房地产行业，也将有超过3000亿人民币的热钱规模，而这批热钱八成以上会投入到一线城市房地产领域，也就是说热钱占一线城市销售金额的10%以上，每10套房产中，就有1套被投行买去。
　　正是在人民币升值和国内通货膨胀双重预期下，外资热钱提前布局，中国境内民间热钱涌入，才真正导致一再被严厉调控的房地产市场反常地亢奋起来。而据深圳，北京、上海等地媒体爆料，当地购房投资比例已经超过五成左右，商品房售价被投资热情推高。
　　·白领一年收入买不起一个卫生间
　　2003年以来，一直处于高速增长的国内房地产，吸引了大量热钱涌入。有机构曾计算，期间美国房地产投资的平均年收益率只有6％～7％，而在上海、北京等一些国内特大城市，这一比率却能达到20％甚至50％。而当中国A股市场高歌猛进之时，海外热钱也立即转移战场，更多地进入到中国资本市场。
　　上海、北京、深圳广州等一线城市，房价有泡沫并占到六成至九成以上，而引发泡沫的原因就是投机炒房和热钱汹涌及自有资金下调到20％有直接关系。2006年开始，政策打击炒房政策频出，直到2007年出台“927”政策，直接提高购买多套房的首付和提高按揭利率至1.2倍，房价依然维持在1.8万元/平方米之上。
　　美国次贷危机爆发后，为拯救市场，美联储从2007年9月起连续7次降息。中国央行则在2007年连续6次加息，一减一加，导致中美利差反转并逐渐扩大，再加上同一时期人民币升值因素，热钱光是放在中国的银行里，也能取得超过10％的收益。
　　过多的热钱进入会造成经济高涨，出现泡沫，而当其迅速撤离时风险又很容易转嫁给普通消费者。几年前，北京、上海等地白领的月薪还可以承担市区一两个平方米的房价，但到了2007年，他们发现，自己一年的收入可能已经连市区里的半个卫生间也买不起了。
　　·不吃不喝买房需要17年
　　假如买套普通的住房，一百平方米
　　那就需要十七年，我还得不吃不喝
　　还得勒紧裤腰，靠喝西北风度过
　　……
　　好好地节约电，节约水
　　节约这一生短暂的时光和青春
　　湖北省80后著名诗人熊盛荣把买房的烦恼写成了诗歌《一个诗歌编辑的现实生活》，这首诗歌在全国80后之间广为传诵。
　　就像熊盛荣说的那样，按照80后两千多元的平均工资，想要买一套新房子，需要17年的时间，还要一分都不用，包括不吃不喝。
　　我们再来看一个贵州省的真实案例：
　　石先生2004年参加工作，辛苦三年，加上女朋友的积蓄，2007年存了近8万元，加上父母的支持，手上有了10万块钱。2007年初，他到位于宅吉小区的碧树云天小区看房子，这是经济适用房，每平方米才卖1850元，如果他再借点钱，就能买一套了。
　　“我当时犹豫了一下，不想向人家借钱，想再节约两年后，凭自己的力量买，想不到一年间房子涨得那么快。”石先生特别后悔，才过了不到一年时间，他原本能买50平方米房子的钱，就只能买20平方米了。2007年年底，他来到同一个地段的小石城二期问房价时，每平方米已经超过4000元钱。
　　据资料显示，进入2006年以来，贵州省的房价增长速度惊人。目前，位于贵阳市南明区四方河路1号的山水黔城大型居住社区，每平方米起价3780元，价高的达4300元每平方米；位于小河区的另一处住宅，均价为每平方米2700元；在两城区，平均房价接近5000元每平方米，而于2007年底开盘的摩卡空间公寓每平方米的均价甚至高达6000元。
　　这样的高房价使得刚入职场的年轻人压力与日俱增，他们的薪水总是无法和房价成正比上涨。
　　·80后“先婚后房”
　　曾经，大多数年轻人特别是女孩子，都抱着这样一个观念：先买房，后结婚。可是在高房价的压力下，“先婚后房”逐渐成为潮流，《要买房先结婚》一文的作者来自贵州的谢蓉蓉就是其中的代表。
　　据谢蓉蓉自己的亲口陈述，她与男友都是80后最早的一代，就像某本杂志上说的“当我们不能挣钱的时候，房子是分的，当我们能挣钱的时候，却发现房子已经买不起了。”她和男友已经认识了一年多，两人感情比较稳定，打算买了房子后就结婚。
　　但是工资和房价的增长并不成正比。谢蓉蓉的男友在部队任职，一个月薪金2500元左右。而她在一家小公司做职员，一个月薪金不超过1500元。光看薪水总和，如果不买房子，他们的生活水平也算“中等”了。可他们两人都不是城里人，都是从县城里考大学到城里工作的。他们不忍心用父母毕生的积蓄来买房子。两个人都希望能自立构建自己的家。
　　从2007年开始，谢蓉蓉和男友开始关心房价。用她的话说，市里两城区的房价高得离谱。好一点的小区，均价每平方米4500元以上。一套三居室的房子，总价起码也要50万以上。对于他们不仅是高额的首付，还有每月的贷款月供。这就意味着，他们要做很长一段时间的“房奴”。于是他们把目光转移到了郊区。看了一圈后发现，远点的交通不方便，近郊的小区都要2500元/平方米以上。那还是1月份的价。转眼到了6月，房价涨幅已经超过7.8%。再抱着侥幸的心理看看近郊的小区，房价已猛蹿到3300元/平方米了。还是期房，现房更贵。他们连商品房也买不起了。
　　最后，二人抓住了买经济适用房这一根“救命稻草”，谢蓉蓉的男友所在的单位要在近郊建一期经济适用房，据说每平方米2000元。论年龄、职务，她的男友都够得上，但有一条死规定，必须是结了婚的干部才能购买。于是他俩商量：“咱们去领证吧，越快越好！”
　　就这样，谢蓉蓉和男友改变了先买房后结婚的观念。
　　像谢蓉蓉一样，目前，先结婚再买房的人越来越多。在高房价面前，更多的人选择了先结婚再买房。他们有的选择先租房，根据自己的工作和生活习惯来选择住处，婚后节衣缩食，攒足积蓄，等待房价适宜时再买房。有的等着经济适用房，希望可以排号买到一套价格合理的房子。这造就了80后的买房新观念：要买房，先结婚。

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