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未来房地产投资增速将回归常态
2017-07-02 作者: 记者 高伟 北京报道 来源: 经济参考网

  近日,2017华尔街见闻全球投资峰会(夏季峰会)在北京举行。国务院发展研究中心原副主任刘世锦在会上表示,今年稍后一段时间,房地产投资的增长速度还会回归常态。

  刘世锦指出,国内房地产市场在经过多年的高速增长以后,到2014年已经达到了历史需求峰值。“有一个关键性的指标显示出,中国房地产投资70%城镇居民住宅的历史需求峰值从1200到1300万的住房,这个峰值达到以后,从一个长的历史时间基本上持平,然后逐步回落”。

  他说,事实上在2015年9月份,房地产投资的单月投资比已经出现了负增长。2016年一季度房地产投资又开始出现了回升,背景就是一线城市的房价都在暴涨。原因是中国城市化进程中出现了分化。

  “但是,这种变化并没有改变房地产投资大的增长格局。” 刘世锦认为,“所以我们的判断是,在今年稍后一段时间,房地产投资的增长速度还会回归常态。回归常态就是低速增长,比如2%,零增长或者负增长,如果出现负增长的时候,大家不要感到吃惊,其实它是正常的”。

  当天峰会上,民生证券副总裁管清友在谈及当前房地产市场趋势时表示:房地产收紧还会持续,房价已经进入平台期。他认为,房地产的收紧还会持续,房价基本进入一个平台期。地方调控收紧后,房价未真正出现大规模的下降,从以往调控期房价变动看,向下调整空间有限。

  管清友说,从2016年下半年至今,以房地产、财政金融、需求收缩这三个方面为标志,表明中国已经进入经济的收缩。他还称,除了严峻的金融监管之外,中国在财政领域的收缩也已经开始了,表现在对房地产市场的约束,也表现对城投发债的约束。财政赤字已经没有扩张的空间。

  “今年三季度到四季度,经济增长会有明显的波动,但随着宏观管理思路的变化和财政、金融、房地产等去产能的政策出台,资格的价格被冻结,弹性变得非常之小”。他说,在2016年下半年以前看到的价格是剧烈波动的,经济走平的趋势是逐渐放缓的。未来一年至少会出现一个经济波动,资产价格弹性变小,区间波动的一个状态。

  至于什么时候会出现趋势性的机会,管清友称,“市场有触发因素,这可能来自于一些政策的逆转,也有可能事件冲击,当然还有流动性转向”。(完)

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