2022年3月10日越秀地产股份有限公司（00123.HK）公布截至2021年12月31日止之全年业绩。董事长兼执行董事林昭远，副董事长、执行董事兼总经理林峰及财务总监兼执行董事陈静出席了发布会。

　　财务状况稳健安全 三道红线保持绿档达标

　　2021年，越秀地产实现营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%。核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。2021年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币1,151.5亿元，同比上升20.2%，合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元，同比上升12.1%。

　　年报显示，截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币405.0亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现了三道红线零踩线，全部指标维持绿档达标。

　　多元化获取优质土储深化TOD开发战略

　　2021年，越秀地产运用多元化、特色化增储模式，研究土地出让政策的变化和带来的影响，加强对当地市场的研究，制定相应的投资策略，以合理的价格分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

　　年内，越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、上海、宁波、南通、东莞、西安、毕节、郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖。截至2021年12月31日，越秀地产在全国战略布局29个城市，总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.0%。

　　年报显示，2021年，越秀地产成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截止2021年12月31日，越秀地产共拥有6个TOD项目，总土地储备达到376万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的25.2%和总土地储备的13.9%。越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现，全年共实现合同销售金额约人民币178.7亿元，同比上升5.1%，其中，星图TOD实现35.0亿元、星瀚TOD实现40.0亿元、星汇城TOD实现45.9亿元。

　　拓展融资渠道模式 ESG管理水平持续提升

　　上半年越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，所得款项净额约港币19.6亿元，为越秀地产物业服务业务打造良好的发展平台并奠定基础。截止2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权。下半年越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦及越秀地産，推进越秀房托双平台互动模式常态化。

　　年内，越秀地产拓展多元融资渠道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本为越秀地产境外发债历史新低，于境内成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%。越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望稳定。

　　年报显示，越秀地产从2010年开始每年向市场发布企业社会责任报告，2016年至今每年发布环境、社会及管治报告，报告涵盖股东、投资者、租户、供应商、员工、政府等重要议题。越秀地产的ESG管理持续获资本市场认可，自2019年起，连续三年入选恒生可持续发展企业基准指数，ESG评级为A级。2021年MSCI ESG评级提升至BB级，越秀在绿色建筑和企业管治方面的水平不断提升。2021年公司获GRESB评级三星级，处于行业较高水平。越秀地产亦连续多年在境内外获得多个权威机构颁发的ESG奖项。

　　越秀地产董事长林昭远表示，2021年是越秀地产十四五战略规划开局之年，也是房地产行业面对重大变化的一年，越秀地产保持各项业务和经营业绩的稳定增长，为十四五战略规划的实现奠定发展基础。未来，越秀地产将继续各项经营业绩持续稳健发展，不断为股东创造价值。