10月21日，戴德梁行发布中国新影响力计划年度研究报告《中国“十四五”规划——展望房地产的未来》。戴德梁行大中华区副总裁、北区董事总经理王盛表示：。北京‘十四五’纲要给北京定义了一些新的角色。‘以首都发展为统领’和四大中心城市定位是未来北京发展的主要纲领，2025年要基本建成国际科技创新中心也给北京奠定了新的起点。”

　　在论坛现场，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东介绍，“‘十四五’规划将进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异。该计划还有望提高创新质量，并加大对环境可持续性的关注。中国的‘新型城镇化’规划有望帮助实现这些目标。该规划对房地产行业的连锁反应有以下三个重点：创新、技术和‘新基建’、环境可持续性和城市群发展。”

　　戴德梁行估价及顾问服务部董事、资产证券化业务负责人杨枝介绍，“首批基础设施公募REITs项目的总市值呈上涨的趋势，由IPO时的314亿元增长至9月末的338亿元，上涨了7.8%。保障性租赁住房REITs将成为下一个火热的公募REITs资产类型，截止至今年8月底，全国发行租赁住房类REITs产品20单，累计发行261亿元，市场需求巨大。”

　　戴德梁行高级副董事、可持续发展服务平台联席执行主管陈宬表示，中国的“十四五”规划将立足于过去所实施的环境可持续发展举措，并且采取的气候和空气污染控制加强措施，走出一条健康、清洁之路，力求在2060 年前实现碳中和目标。环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值，在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍然是许多租户的首选物业。

　　2021年以来，北京大宗交易市场情况见好。戴德梁行中国资本市场部副董事总经理、北区资本市场部主管刘兵介绍说，“2021年前三季度，全国录得共计1,671亿元大宗成交，交易额同比增长超过20%，其中上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。未来，一线城市多中心化趋势明显，各中心发展阶段各异，核心商圈城市更新仍是热潮，区域一体化助力中心城市周边区域大宗交易市场发展。新基建、长租公寓等受政策支持物业类别投资热度上升。”