每年3、4月是房产交易的“小阳春”，受疫情影响，现在房地产交易市场如何？房价是涨是跌？最近可以入手吗？

    近日，记者走进了上海链家万科假日总店了解情况，在链家万科假日总店，20名员工几乎都出去带客看房了。经纪人赵陈州向记者介绍，前段时间受疫情影响，大家通过VR看房的方式帮助顾客带看房，从3月12日开始，恢复了实体看房后，门店带看量有所回升。现在，链家万科假日总店已陆续开始带看，除了闵行地域的房源，还有不少市民前往近郊看新楼盘。3月门店已开了2单小户型。

　　疫情对房地产市场冲击有多大？记者联系了沪上链家房地产经纪有限公司，资深分析师杨雨蕾告诉记者，疫情的爆发是1月下旬开始的，所以疫情对成交的影响主要体现在1月下旬到2月份这段时间。其实从2月中旬开始，成交已经在逐步恢复了，3月底周均成交已经恢复到去年同期的7成。所以疫情影响的时间段其实不长，加上本身市场韧性很强，所以冲击并不大。如果后续疫情没有大的变化，4月份成交能够完全恢复的可能性很大。

　　据了解，一季度，全市二手房成交3.1万套，同比下降40%，均价3.9万，同比增长3%；新房成交8121套，同比下降34%，均价5.2万，同比下降2%。

　　闵行区二手房成交3千多套，同比下降41%，均价3.8万，同比增长2%，二手房和全市平均水平比较接近。新房成交400多套，同比下降38%，均价5.9万，同比增长2%。

　　从成交套数排名情况看，靠前的区域分别为浦东、闵行、宝山等，从成交同比来看，奉贤的成交量跌幅最小。均价同比仅4个区域出现下跌，其中涨幅最高的为奉贤。成交比较活跃的板块为南桥新城、浦江、三林、周康、浦东世博等。

　　新房TOP5板块为海湾、临港新城、安亭汽车城、徐泾、江桥等，二手房TOP5板块为南桥新城、浦江、三林、周康、浦东世博等。

　　不少市民询问，最近买房可以入手吗？对此，杨雨蕾建议，现在购房还是要从居住需求出发，而不是投资需求。目前上海的房地产市场是比较平稳的，所以确有购房需求的，可以看一下有没有合适的房源，因为看房也是要一个比较长的周期。