[视频]我国将对房产商土地增值税进行清算管理

    国家税务总局16日宣布，从 2月1号起，各地将对符合条件的房地产企业开发项目进行清算，清算后将根据项目利润的高低缴纳土地增值税，最高可达60％。

土地增值税清算“惹急”开发商

分析师预测：地产公司净利将降5%-13%

    近日，京城地产名人任志强、潘石屹分别在个人博客上发表文章，评价政策影响。在任志强看来，在同一块土地上反复追加税费的做法并不“合理”，称这已经令一些地方政府在土地和房地产开发方面的收益大于开发商10倍之多。潘石屹则表示，2月1日将是一个关于土地增值税“算总账”的清缴日，一些企业将因此“吃不消”。这一局面或将间接导致房屋市场供给进一步减少，以及持有型商用物业开发商的增加。

    有不少房地产行业分析师认为，理论上，房地产开发商的净利润将下降5％－13％。光大证券研究员赵强在昨日的研究报告中指出，土地增值税四个临界点所对应的毛利率分别是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，当毛利率低于23.1%时，实际上不需要缴税。目前，房地产项目的平均毛利率在25％－30％之间，在按实清算的情况下，对净利润的影响大约是“下降5％－13％”。当项目的毛利率超过了50％，则对净利润的影响将超过27％。

·多家房产公司刊发说明性公告

·地产上市公司发公告土地增值税对公司影响有限

·地产商自辩：不碍2006年业绩

·土地增值税清算规则明确 地产公司齐喊"毛毛雨"

·土地增值税难挡香港本地房产商的内地投资热情

·沪地产商拟上书建言调整土地增值税

土地增值税清算打压市场做多信心

土地增值税羁绊房企海外IPO

    国家税务总局公布，由2月1日起，开发商因地价飙升获得的额外收益，将被征收三成至六成不等的土地增值税。 业界认为，政策“杀伤力”非常大，力度远超过去年的宏调招数，开发商因此会被“切掉”一块利润。大陆房地产股当日应声下挫，23只地产股跌停。香港中资房地产股亦爆“小股灾”，股价急挫逾8％，市值一日蒸发154亿港元。

    土地增值税不但导致内地房地产上市公司纷纷发布公告称该政策“影响不大”，而且连正酝酿赴境外上市的房地产企业也被扰乱阵脚。据悉，原本安排可于日前提交上市聆讯的深圳房地产企业鸿隆地产，突然接到港交所通知，称需要重新评估新政策对公司的影响，导致押后上市聆讯。但多家海外投资机构认为，这一政策并不会对中国房地产市场造成太大影响。

[视频]CCTV-4：专家称土地增值税难移至房价

    从2月1日开始，全国房地产企业将全面进行土地增值税清算，那么，开发商会不会将开发成本转移到房价上来，造成房价上涨呢？17日，在此消息的影响下，A股市场地产股全线暴跌，万科、金地等龙头股也未逃跌停厄运。据《中国证券报》报道，业内专家分析，开发商的土地增值税成本将很难转移到房价上。

土地增值税新政影响有多大

落实细则是关键

    土地增值税新政对于开发商的影响主要有两点，一是房产企业竞争实力的标准将随之变化二是开发商资金链条的压力骤增。

    诸多不确定性因素都可能成为清算的阻力和部分开发商突破政策的空间，政策具体效力多大，还得看地方细则的出台和落实。

清算土地增值税将如何影响房价

开征土地增值税能否降房价？

    只有深入了解土地增值税的政策法规和征管情况，才能正确认识和理解清算土地增值税对房价究竟会产生什么样的影响。

    政策的信号，相对于沉疴日久的市场，虽不能说没有丝毫希望，却也未必到了欢呼雀跃之时。

理性看待土地增值税

税务总局严征土地增值税 房地产暴利渐行渐远

    从国内外的经验来看，土地增值税很难发挥作用，需要从房地产税收体系的根本上进行研究和调整。

    专家指出，严征土地增值税，会有效遏制开发商爆炒房价的冲动，使得目前充满泡沫的房地产市场回归理性。

土地增值税下月开始清算 河南尚未接到通知

土地增值税清算对海南影响不明显

    国家税务总局１７日宣布：全国各地将从今年２月１日起开展房地产开发企业土地增值税清算。这意味着，拖延１４年而未贯彻到位的增值税征缴将严格执行。当天，省地税局表示，目前还没有接到《通知》，接到文件后会制定具体清算办法。

    从2月1日起，我国税务部门将对全国房地产企业进行土地增值税的清算工作。记者18日从海南省税务局了解到，虽然目前省地税局还未接到国家税务总局的文件通知，但其实自1995年始，海南就已开征增值税。