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| 2007-01-22 记者:陈建军 来源:《上海证券报》2007-01-22 A1版 |
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继一些房地产上市公司之后，今天又有华侨城A、北辰实业、陆家嘴等就《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的影响刊登了说明性公告。虽然土地增值税清算对一些房地产公司业绩可能会造成一些影响，但不少券商研究员仍坚定的认为这并不改变它们的价值。
陆家嘴的公告说，公司的利润主要来自原成片土地开发后的土地使用权的转让收入，土地增值税清算会增加公司的税务成本，可能会对公司业绩产生一定影响。但由于上海市相应的具体清算管理办法尚未发布，目前尚无法准确界定清算土地增值税后对公司业绩的影响程度；北辰实业的公告说，公司在房产实现销售时已预交了土地增值税，并在成本中作了必要的考虑，同时在新项目发展中也考虑了相关因素。因此，国税总局的通知不会影响公司完成2006年既定的利润计划及未来的经营计划；华侨城A的公告说，国税总局的通知在土地增值税缴纳标准等方面与以往规定并无重大变化，公司在投资、控股及参股企业的房地产项目实现销售的同时已按规定预缴了部分土地增值税，但这次明确的土地增值税清算规则和方法，会对公司投资、控股及参股企业的房地产项目收益产生一定影响。
与房地产上市公司这几天股价急剧下挫相反，不少优质房地产开发企业依然受到证券人士的追捧。招商证券研究员苏平1月19日发布的研究报告说，虽然国税总局通知会降低一些华侨城A的业绩，但并不改变它持续快速增长的趋势，不但维持原先确定的30—40元目标价，而且还给出了强烈推荐的评级。同样，东方证券研究员王树娟也对陆家嘴等公司给出了类似的判断。 |
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