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| 2007-01-22 记者:岳敬飞 来源:《上海证券报》2007-01-19 3版 |
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有不少房地产行业分析师认为，理论上，房地产开发商的净利润将下降5％－13％。
光大证券研究员赵强在昨日的研究报告中指出，土地增值税四个临界点所对应的毛利率分别是：23.1%、48.7％、61.5％、74.4%，当毛利率低于23.1%时，实际上不需要缴税。目前，房地产项目的平均毛利率在25％－30％之间，在按实清算的情况下，对净利润的影响大约是“下降5％－13％”。当项目的毛利率超过了50％，则对净利润的影响将超过27％。
赵强认为，由于万科A、金地集团、中华企业已经预提了土地增值税，所受影响有限。华侨城所受的影响最大。根据房价和开发成本的数据，估计华侨城所开发的波特菲诺项目的毛利率在50％以上；按最近售价，毛利率可能超过70％。 |
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