随着信贷环境持续改善，北京二手房交易量相比2月的大幅下滑，3月市场转入传统的“小阳春”，来自中介机构的数据反映，北京二手房市场跃度较2月明显提升，市场的观望情绪在减弱。

　　据来自麦田的数据，截至2022年3月31日，北京二手房成交17085套，环比增长106.8%，与去年同期相比仍下降同比下降22.9%。

　　麦田的数据分析显示，3月份二手房市场有三个明显趋势，一是购房者看房活跃度明显提升，3月份带看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均带看比上半月热度持续提升；二是市场的观望情绪在减弱，购房者的决策周期在缩短。3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。年后挂牌房源增多，部分板块优质房源会更加抢手，购房者在遇到心仪房源时出手会更加果断。三是房东的预期有所增强。3月份北京成交房源中，议价空间环比缩小0.9个百分点。随着成交量的回暖，年后部分热门板块房东的预期有所转变，一些热门小区的挂牌价呈现出一定的小幅上升迹象。

　　针对3月二手房市场活跃度的提升，麦田分析师认为，从网签数据来看，春节后北京的二手房市场恢复比较迅速，月成交量超过1.5万套。放在近半年看，是一个比较不错的数据，但考虑到2月份受春节假期影响部分搁置的购房需求在3月份阶段性集中释放，这个成交量只能说“微热”。

　　对于后续市场，麦田房产分析认为，目前北京二手房市场基本面良好，政策也比较稳定，预计4月份二手房市场依然会保持前稳中有升态势。（姚秀秀）