近日，仲量联行召开2022年第一季度北京房地产市场形势分析会指出，在商业地产整体复苏的趋势下，北京办公楼平均租金环比上涨1.2% ，值得注意的是，这是北京办公楼租赁市场三年以来的首涨。

　　仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，2022年开局，北京商业地产市场迎来了显著复苏，去年旺盛的租赁需求得以延续，市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。

　　张莹说，一季度金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力，某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张，新签超3万平方米面积。同时，来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。

　　具体来看，一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米，已超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中，8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。

　　在此背景下，北京市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。其中，丽泽子市场空置率下降7.5%，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,预计2022年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏。他表示，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。从租金来看，预计2022年全年租金涨幅达6.7%。

　　此外，在商业地产投资市场来看，仲量联行《2022投资者意向调查》报告最新发布的数据和分析显示，90%的受访者计划加大对物流地产的投资，而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。在北京投资市场中，长租公寓持续受到关注。

　　仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“目前优质物业的投资竞争进一步加剧，物流地产、长租公寓及另类资产是目前市场的投资重点。生命科学及智能制造等产业的飞速发展，也推动产业园区物业类型持续受到关注。”