16日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

　　具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　同比方面，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

　　“环比数据总体上在涨跌幅区间‘挣扎’，即政策面持续改善，但房价指数要快速回正略有阻力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为1.2%。当前房价指数的信号和走势是明确的，3月份预计数据会有改善的空间。

　　严跃进表示，2月数据相比1月份略有降温的现象，说明市场回暖是有阻力，对于政策放松传导到市场面，不能过于乐观和自信。个别城市有热度，但绝大多数城市的市场行情还处于酝酿中，有待于政策的进一步消化和发酵。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2022年以来超过60城市发布稳楼市政策，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。但近期受疫情影响，上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场冰冻，之前出现的小阳春苗头被停止。随着疫情相继好转，楼市有望在上半年逐渐回归到正常状态。