广州房价应声而降：政府动真格才管用
    开发商们并不害怕国家出台的调控房价的政策，因为这个时候“他们不是一个人在战斗”。但地方出台调控房价的政策就明显的不一样了。调控房价的关键部门就是地方政府部门，要知道，国家出台的调控房价的政策也是需要地方政府部门去落实的呀。所以，广州房价“应声而降”的主要原因并不是“广七条”多有针对性，让开发商们坐立不安的是地方政府降房价的决心。[详情]

张广宁抓住了住房问题的本质
    在今年两会上，广州市市长张广宁表示：“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来。”这是迄今为止人们听到的对房价问题的最明确表态。 改革者总要面临各种压力，面对来自既得利益集团的强大压力，张广宁应该坚定地走下去，把住房民生问题解决好。这不仅是广州市民之福，也将为我国下一步房市调控提供一个重要参考。 [详情]

广州打了其他城市一个响亮的“耳光”
    无论其他城市地方政府对房价难降进行怎样的解释与辩护，广州房价下降活生生的事实和上海“土地爷”纷纷落马的新闻都打了他们一个响亮的“耳光”，能为之而不为之，焉能逃脱百姓唾骂。房价不是降不下来，关键是看是否有足够的决心和恒心去动真格的。 [详情]

不正视问题比高房价本身更危险
    房市调控之所以未能达到预期目的，关键在于，一些地方政府官员和开发商由于有相同的利益取向，对中央调控政策阳奉阴违。当温总理把住房问题视为“最觉得痛心的问题”时，竟有地方政府官员认为房价不算高，要“赶快买”，委实令人费解。[详情]

有多少官员敢于承诺“把房价降下来”
    房价、医疗、教育是当前中国最突出的三大民生难题，在如此牵动百姓敏感神经的问题上，主政一方的地方官员敢底气十足地断言让房价“走到合理价格”，令人欣慰。[详情]

广州房价就这么跌下来了
    “经营城市”或者“支柱产业”等常常是一定时间内的口号，这些口号又往往成为一些地方政府谋取经济利益无形的“遮阳伞”。2月份，张市长提出房价在当前是个“政治问题”后，实际上就是去掉了这把“遮阳伞”。一般来讲，失去了“遮阳伞”后，在前途和利益(有些本来就是部门利益)面前抉择时，政府官员的选择是十分清楚的。这才是房价应声下落的最深层原因。[详情]

房价降700元没感觉？ 拨开广州房地产价格迷雾
    广州市国土资源和房屋管理局公布3月份广州一手房价，比2月下降700元/平方米，创去年单月以来最大跌幅。这一跌幅不可谓不大，但奇怪的是，一些市民却表示没有感觉。政策从出台到落实有一个周期，此时据广州市政府推出平抑房价的“广七条”未满一月，政策远未落地。广州去年推出“双限双竞”用地项目最快会在今年下半年推出市场，政府可以陆续提供4500多套中小户型单位，将起到抑制楼价、调整住房结构的作用。但没有理由去年的政策偏偏在今年3月发生最大效用。[详情]

楼价下降是市长承诺初见成效？
    在我看来，楼价下降与市长“降价承诺”根本不搭界，如果非得拉到一起来说事，顶多只有偶然联系而无必然联系，换言之，楼价涨落与市长“降价承诺”是八杆子打不到一块的。从理论上讲，房市楼盘是具有商品属性却兼具投资属性的特殊商品，其市价涨落波动主要取决于市场供求规律和投资渠道宽窄，同时也受到政府运用行政手段藉以政策工具对房地产市场宏观调控的影响。 [详情]

地产“价量双降”没什么值得高兴
     自从广州市长张广宁强调广州中小户型房价一定降后，广州的房价就一直吸引广泛关注，“广七条”的出台更是强化了人们的信心，现在好消息陆续到来，根据《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元／m2。但从新闻中有心人还可以发现一个词汇“价量双降”。意思是价格和交易量都同时下降，这就令这一好消息打了一个折扣。 [详情]

从美国先例看中国如何稳定房市
    房价究竟在什么价位是合理，很难由政府厘定，但政府应彻查是否有个人或财团从中炒作，用投机方式，进行短线买卖，以追求快速利润。不同国家的房屋市场，各有其经济及社会心理背景，房价起伏的先后，亦有时间落差，但其价格行为却有可资参考之处，并依本国环境厘定长期政策，或短期措施。中国房屋市场，连续多年上涨，涨幅已大，亟待将房市导入常态发展。房价连年累积上涨的幅度愈高，未来回调的幅度可能愈大。故对抑制非理性的房价超涨，具有防止日后恶性崩跌的作用。更不宜使房价安定在非理性的高档位。[详情]

应对房地产开发商模式进行全面反思
    经济学的角度上看，开发商是批量生产，且更具有专业性，它建造的房屋成本应该远低于个人建房和单位建房的成本，然而，开发商建造的住房在同品质下房价却高出个人建房和单位建房的一半，其根源在于住房供应过分集中于开发商手中，形成了行业垄断，市场竞争的作用失灵。虽然我国对房市进行了两次大的调控，但都未真正触及开发商的垄断地位，也未能以法律的形式强化政府在住房保障中的责任，这是房市调控未能取得明显效果的根源。商人的本性是逐利，把住房保障寄托在商人身上是非常可怕的。面对日益上涨的房价和民众日益增加的忧虑，我们应该对现在的开发商模式进行全面反思。 [详情]

任志强：住房供不应求十年以上 房价上涨趋势明显
     如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的。我国明确把房地产业作为经济发展的支柱型产业，政府对支柱型产业都有巨大支持。　
    房价从来都是大家关心的问题。在市场中的房价应该是受供求关系所影响的，如果供求关系会被改变的话，供大于求，房价就会下跌，而求大与供的时候，房价会持续上涨。
    从目前中国的情况看，我们认为供不应求的时间可能会延续到十年以上，中国的政府在严格地控制土地，实际上限制了供应的高速增长。需求并不会因为供给的减少而减少，从需求角度看，我们认为中国恰恰是在处于需求高增长的阶段中。　 [详情]

任志强和张广宁谁懂政治
     张广宁的做法深深触动了开发商等既得利益集团的利益，他们担心张广宁的做法被更多的官员效法，导致房市垄断被打破，房价下跌，让老百姓得了好处，因而，祭出公平与市场的大旗对张广宁群起而攻。地产大鳄任志强撰写了《住房是谁的政治》一文，对张广宁采取的七项措施及之前中央的两次调控政策提出质疑。任志强认为：“如果坚持将住房列为‘政治’问题，那么各级政府应首先坚持住房生活质量提高中的市场化取向，积极推动用市场经济的方式发展住房市场化、维护房地产作为经济发展的支柱型产业政策，而不是用住房是‘政治’的借口破坏与干预市场、破坏和扭曲市场经济中的价值规律。”[详情]