广州市长张广宁2月起多次强调承诺降低广州房价，并劝广州市民不着急买房，甚至把它归入“政治问题”。结果上月广州一手住宅首次出现最大降幅，每平方米比2月下跌700元。(4月14日《信息时报》)
当初，张市长提出房价是“政治问题”的时候，曾经遭遇不少质疑。依照经验，我坚信，广州的房价一定会降下来。本来，就房价问题，广州也好，全国也罢，持续走高最重要、最根本的因素是利益捆绑产生的冲动所致。公权力在房地产开发的各个环节介入，获取许多正当或不当的利益。房地产商自然要攫取更多的利益。在过去相当长的一段时间里，一些地方的利益是在“经营城市”的旗帜下(一些城市是将房地产业作为“支柱产业”的口号下)正当地获取的。而且，绝大多数都进入了地方财政那一块。
“经营城市”或者“支柱产业”等常常是一定时间内的口号，这些口号又往往成为一些地方政府谋取经济利益无形的“遮阳伞”。2月份，张市长提出房价在当前是个“政治问题”后，实际上就是去掉了这把“遮阳伞”，掐断了他所管辖的政府部门和房地产商的利益链条，同时又给政府官员一次选择。一般来讲，失去了“遮阳伞”后，在前途和利益(有些本来就是部门利益)面前抉择时，政府官员的选择是十分清楚的。这才是房价应声下落的最深层原因。
张市长让广州房价降了，除了祭出中国官员最忌讳和害怕的这张牌以外，还采取了七项措施，使已经被开发商勾结腐败官员所“破坏和扭曲”的市场回归理性。而且，这些措施，都不是动用行政力量直接干预市场，而是通过实现多渠道供给、打破垄断、激活竞争等市场化手段来对已经被扭曲的房市进行矫正。这样的降，才不会是假降。
房价降了是好事，虽然难以就此下结论说广州房价以后必跌无疑，但至少我们现在从数字变化上看到了一点点曙光。张广宁曾经明白无误地告诉民众，他将根据中央要求压低房价，而不顾压低房价可能对自身政绩带来的不利影响。假如官员都这样做，中央房市调控政策恐怕早就见效果了。 |
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