广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降，接着出台“广七条”力控房价，“降价承诺”终于初见成效。4月15日
，市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小房型方面更是比2月下降887元每平方米。（4月14日
《信息时报》）
而对广州一手楼盘均价降700元这一情况，尽管有关人士表示，主要原因是购买高价位的换房一族，因看好股市、基金，将资金转入这些区域，而对房子采取观望态度。部分投资中小户型中的高价位房公寓的人士也将钱转投股市，可能是中小户型均价大幅下降的原因之一。但我以为，这些原因都是缺少一定的针对性的。所以，显效肯定是有滞后性的。
而更加重要的是，开发商们并不害怕国家出台的调控房价的政策，因为这个时候“他们不是一个人在战斗”，由于房地产早已经成了不少地方的支柱产业了，所以，地方政府往往是和开发商们站在一起的。不久前不是有地方的市领导在为当地的房价涨幅低于全国的平均涨幅而痛心疾首呢吗？但地方出台调控房价的政策就明显的不一样了，因为这个时候地产商们已经变得“无依无靠”了，本来为他们遮风挡雨的地方政府部门已经站到了他们的“对立面”上去了。
事实上，调控房价的关键部门就是地方政府部门，要知道，国家出台的调控房价的政策也是需要地方政府部门去落实的呀。所以，广州房价“应声而降”的主要原因并不是“广七条”多有针对性，让开发商们坐立不安的是地方政府降房价的决心。 |
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