近日，万科披露2023年度非公开发行A股股票预案公告称，公司拟向不超过35名特定对象非公开发行股票，募集资金总额不超过150亿元，这也是金融支持房地产行业“三支箭”落地以来，房企推出的额度最大一笔股权融资。

　　拟定增募资150亿元

　　万科公告显示，本次发行数量将不超过11亿股，即不超过本次发行前公司总股本的9.46%。募集资金将用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城等11个项目及补充流动资金。

　　万科表示，本次募集资金投资项目的实施有助于公司优化资产负债结构，减少财务费用支出，增强公司抗风险能力。截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，公司合并口径资产负债率分别为84.36%、81.28%、79.74%和77.85%，资产负债率较高。通过本次非公开发行股票，可以增加公司的所有者权益，进一步优化资本结构，提高公司盈利水平和抗风险能力，提升公司的核心竞争力和可持续发展能力。

　　房地产行业属资金密集型行业，在市场增速趋稳、地价和项目建设成本日益走高的背景下，是否拥有充足的现金流对企业的可持续发展至关重要。万科称，公司拟通过本次发行募集资金，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付；另一方面扩充公司资本规模，为公司的长期稳定发展奠定坚实基础。

　　万科于2月初公布的“2023年1月销售情况”显示，今年1月份，公司实现合同销售面积167.3万平方米，合同销售金额286.3亿元。同时，自2022年12月销售简报披露以来，公司无新增开发项目，无新增物流地产项目。

　　在定增公告中，万科表示将利用本次非公开发行，完善公司业务布局并推进业务发展。与此同时，根据中国证监会相关规定，万科还公布了截至2022年12月31日止前次募集资金使用情况。公司分别于2020年6月11日、2019年4月4日进行了两次配股融资，两次募集资金净额已全额用于偿还万科及子公司的境外债务性融资。

　　地产融资持续向好

　　房地产市场平稳发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。2022年11月以来，银保监会、证监会等部委陆续发布多重政策推动房地产企业健康平稳发展，从信贷、债券、股权三大融资渠道出发，“三箭齐发”支持我国房地产企业满足合理融资需求。

　　其中，在股权融资方面，2022年11月28日，证监会提出，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产企业股权融资，包括允许房地产上市企业非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

　　股权融资作为“第三支箭”落地实施以来，首个发布定增预案的房企华发股份于2022年12月初公告披露拟通过定向增发方式募资60亿元，投向郑州、南京、湛江、绍兴等地的多个房地产项目，以及补充流动资金。此外，还有福星股份、北新路桥、世茂股份等陆续披露筹划非公开发行股票融资计划。

　　克而瑞研究中心近日公布的统计数据显示，1月份房企股权融资方面，中南建设宣布拟非公开发行股票募资不超过28亿元，迪马股份宣布拟非公开发行股份募资不超过18亿元，保利发展非公开发行8.19亿股募资125亿元的计划也获得了保利集团的同意。

　　作为龙头房企，万科此次拟定增募资不超过150亿元，也创下“三支箭”落地以来房企股权融资额度新高。西南证券分析指出，“三支箭”持续落地，地产融资持续向好，房企融资能力逐步恢复，优质房企融资状况将持续改善。