3月25日，美的置业（3990.HK）发布2021年业绩公告。

　　报告期内，美的置业营业收入增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元，核心净利润同比增长14%至55亿元，实现合约销售额1371亿元，同比增长9%，合约销售面积1176万平方米，同比增长6%。

　　美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐，执行董事兼高级副总裁王全辉，执行董事兼首席财务官林戈出席会议。

　　保持增长韧性 降负债及融资成本

　　报告显示，美的置业二级及以上城市的销售金额占比为78%，其中当地排名前十的城市数量有20个，销售均价同比增长3%至11657元/平，权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%。截至报告期末，美的集团有息负债总量为563亿元，其中一年内到期有息负债为153亿元，持有现金总量约342亿元，同比增长28%，现金总量为短期负债的2.2倍，短期债务压力较小，银行授信额度增长至1474亿元，未动用的银行授信额度增长至1001亿元。

　　报告期内，美的置业融资来源主要为银行借款和债券，银行借款及公司债券两者合计占比达80%，加权平均融资成本下降至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%，每股分红1.60港元，2019年至2021年累计派息达54亿港元。2022年，在发行中票基础上，受到银行专项资金保障，2月美的发行15亿中票，发行利率为4.5%，3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，360亿元个人住房按揭贷款专项额度。

　　赋能科技智慧人居 精益运营助推效能革命

　　据报告，2021年，美的置业推进投资链、供应链、研发设计链、生产链以及市场营销链的管理变革，获取软件著作权超过30项，实现全业务系统自主可控。美的置业旗下睿住资本已投项目覆盖云迹机器人、欧瑞博、视声智能等，截至目前，睿住智能累计为328个智慧社区，超11万户家庭提供智慧生活享受。克而瑞研究中心数据显示，2021年，睿住智能助力美的置业达成精装全屋智能装配率48%，排名行业第一。

　　此外，美的商业在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目，累计已获取商业项目总建筑面积超350万方，布局城市11个，未来三年筹开项目7座。报告期内，美的物业进驻城市70个，服务合同面积超8500万平方米，新进产业园项目23个，拓展文旅、公建及学院等业态。报告数据显示，2021年，美的全国交付7.1万套住宅，交付率达90%。在激发管理活力方面，2021年4月，美的置业通过受限制股份奖励计划已无偿向31名管理层、核心技术人才等骨干授出522.5万股。2021年，美的集团参与“和的慈善基金会”实施的精准扶贫、医疗康养、教育环保等公益事业，绿色建筑面积累计达到10697万平方米，绿色装配式产业累计签约超185个。

　　在业绩会上，美的置业管理层表示，处于行业大变局的重要节点，心存敬畏，精益求精，企业方能行稳致远。美的置业将秉承54年的美的精神，向管理要红利，赋能长续发展，围绕地产上下游产业链挖掘增值空间。（姚秀秀）