3月25日晚，金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）公布其2021年全年业绩。

　　年报数据显示，金辉控股2021年度营收为人民币400.2亿元，同比增长14.8%，实现毛利润人民币77.5亿元，同比增长0.4%，公司拥有人应占利润人民币32.7亿元，同比增长4.7%，加权平均债务成本为6.85%，同比下降0.89个百分点，合约负债（预收房款）724.6亿元，同比增长4.9%。

　　2021年，金辉控股净利润36.9亿元，归母净利润同比增长4.7%，三道红线保持绿档。金辉控股计划每股获派0.16港元现金股息，以总股本40.5亿计，折派息总额6.48亿港元，该派息方案将提交股东大会批准。

　　土储稳定增加 财务保持稳健

　　2021年度金辉控股实现合约销售额947.2亿元，合约销售面积579万平方米，平均售价达1.64万元每平方米。合约负债为人民币724.6亿元，截至报告期末，金辉总资产达1916.47亿元，同比增长3.22%，净资产达375.72亿元，同比增长4.04%。

　　据报告，2021年，金辉共新增30幅土地，共计规划建筑面积389.5万平方米，涉及13个一线、强二线重点城市，包括北京、宁波、绍兴、泉州等，长三角和东南区域是金辉控股拓展的重点。截至报告期末，金辉控股全口径总土储超3319万平方米，其中97.7%位于强二线及核心三线城市。

　　此外，金辉控股净负债率为88%，现金短贷比为1.2，剔除预收款项后的资产负债率为68.5%，全部达到“三道红线”政策绿档要求，有息负债总额同比下降1.82%。同时一年内到期债务为167.9亿元，同比下降13.03%，于有息负债总额中的占比31.81%，同比下降了4.1个百分点。融资成本方面，从上期的7.47%下降至本期的6.58%，降低0.89个百分点。

　　债务结构优化 多元业务完善

　　截至报告期末，金辉控股的债务结构优化，其中银行占比达61.8%，CMBS占比10.1%，美元债占比8.6%，境内债占比12.8%，信托等其他非标融资进一步压缩到6.7%。合联营担保进一步压缩，从55.1亿元到14.3亿元，同比降低74%。金辉控股采取提前回购等措施，稳定市场预期，于2021年10月及2022年1月兑付两笔到期美元债。截至业绩报告披露，三大国际评级机构均维持金辉控股长期发行人主体评级不变，标普给予金辉“B+”主体信用评级，展望稳定；穆迪给予金辉“B1”主体信用评级，展望稳定；惠誉给予金辉“B+”主体信用评级，展望稳定。

　　报告显示，金辉控股在报告期内持续完善商业、酒店、办公以及综合等多类型物业的业务布局，进行业务多元化布局。商业租赁收入金额3.97亿元，同比增长18.2%。在商务园区方面，北京金辉时八区项目于2021年4月开业。在酒店业务板块，2021年2月，福清金辉喜来登酒店开业。10月，金辉与雅高集团达成协议，合作开发打造上海北外滩地标级酒店——金辉索菲特。同时，西安金辉喜来登酒店等也都在筹备过程中。金辉颜选3.0产品体系陆续在全国21座城市的30余座项目落地。

　　根据报告展望，2022年，金辉将坚定稳健投资和城市深耕，进一步提高土储扩张的精准性，同时借助公司稳健的财务表现及周转战略，助力健康发展。