2022年3月23日，旭辉控股集团有限公司（01995.HK）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。

　　年报数据显示，截至2021年12月31日，旭辉控股营业收入为人民币1078.34亿元，较去年增长50.2%，股东权益应占净利润为人民币76.12亿元,较去年减少5.2%，股东权益应占核心净利润为72.83亿元，较去年减少9.2%，毛利率为19.3%，核心净利润率为6.8%。

　　多元业务呈现增收

　　报告数据显示，旭辉2021年的合同销售金额为人民币2472.5亿元，按年增长7%，合同销售建筑面积为0.14亿平方米。旭辉于2021年的合同销售每平方米平均售价约为人民币1.7万元，录得超过95%的合同销售签约回款率。2021年全年，长三角、环渤海、中西部及华南地区的合同销售金额为旭辉合同销售总额分别贡献约46.6%、19.8%、22.4%和11.2%。一线及二线城市的合同销售金额占旭辉合同销售总额约87.2%，三线城市占12.8%。来自住宅项目的合同销售金额占旭辉合同销售总额约92.5%，来自办公楼及商业项目的占7.5%。

　　报告表明，旭辉利用多种收购管道进行，包括政府招拍挂、股权收购及旧城改造等。2021年，旭辉收购于66个新项目的权益，旭辉应占土地出让金合共为人民币394亿元。2022年1月至3月，旭辉进一步收购3个新项目的权益，旭辉应占土地出让金合共为人民币34亿元。

　　旭辉瓴寓是旭辉旗下的租赁住房板块，全国在运营及自持大社区项目为30余个，是行业内拥有大社区最多的租赁企业。2021年出租率为98%、GOP率为90%、续租率为60%。上海旭美商业投资管理有限公司为旭辉旗下的商业运营管理公司，截至2021年12月末，旭辉商业进入16个城市，开业14座商场，总建筑面积89万平方米，合计储备30余座商业综合体。

　　融资安全信用良好

　　据报告，在境外融资方面，2021年1月，旭辉发行总规模为4.19亿美元之美元票据，票息约为4.37%，6.25年年期，发行收益率为4.4%。2021年5月，发行两笔绿色美元优先票据，总发行金额为5.0亿美元，年期为5.25年的绿色优先票据之年利率为4.45%，发行金额为3.5亿美元，7年期的绿色优先票据年利率为4.8%，发行金额为1.5亿美元。7月，旭辉与金融机构订立贷款协议，完成港元绿色银团贷款，年期为3.5年，融资规模为27.98亿港元。

　　在境内融资方面，2021年3月，旭辉全资附属公司旭辉集团股份有限公司完成发行本金额人民币14.48亿元，于2027年5月到期的3+2年期境内公司债券，最终发行利率为4.40%。旭辉践行绿色经营理念及ESG理念，8月，恒生指数宣布首次将旭辉纳入恒生ESG50指数成分股。11月，MSCI明晟上调旭辉ESG评级由BB级至BBB级。

　　报告显示，2021年8月，穆迪确认维持旭辉长期发行人现有的Ba2评级及稳定。2021年12月，标准普尔及惠誉维持旭辉BB级长期发行人评级及前景稳定，联合国际亦维持对公司信贷评级为BBB。而中国诚信信用评级、联合信用及联合资信将旭辉及旭辉中国的境内信贷评级评为AAA。

　　旭辉控股董事局主席林中表示，2022年旭辉进入了第三个5年战略，其中，经营模式发生转变，从过去纯住宅开发的经营模式转向未来开发加资产运营的经营模式，运营模式向“低负债、轻土储、高效率、低成本”趋势调整。另外，经营导向也发生改变，从追求规模到追求效益。（姚秀秀）