中原地产研究中心数据显示，2021年12月，北京楼市二手住房成交量明显回暖，截至12月31日，二手房住宅成交15442套，是近4个月以来的高点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市12月走出低谷，二手房成交量回到了1.5万套的市场枯荣线，市场处于相对平稳周期。从新建住房来看，12月北京市场供应新建商品房住宅1907套，供应有所减少，但成交较为稳定，成交量4455套。预计2021年12月全月环比成交量有望上涨超过30%。

　　张大伟表示，随着近两个月来的信贷逐渐缓和，市场逐渐有所恢复。

　　克而瑞研究中心最新报告也显示，2021年12月，楼市一线韧性较强，供求环比齐增，年成交量创近3年新高；二三线供应大幅放量，而成交环比增长19%，虽然表现不及去年同期，但整体涨多跌少。

　　根据克而瑞研究中心报告显示，2021年12月，重点监测的城市住宅成交热度稳步回升，一线城市成交创近3年新高。具体来看，29个监测城市预计成交规模达2123万平方米，环比增16%，其中，一线城市楼市成交稳步上扬，12月预计整体成交新房345万平方米，环比上升6%；25个二三线城市12月预计整体成交1778万平方米，环比上升19%。例如，成都、长沙、佛山、南京、徐州、合肥、东莞、福州、厦门均迎来年末集中放量，环比增幅均在三成以上。

　　土地方面，2021年12月重点城市迎来三轮土拍高峰期，加上已有部分地块在上月出让的上海及合肥，共有17个重点城市在本月完成第三轮集中土拍，可以明显看到，宅地入市成交比例明显上涨，北京、上海、广州、杭州、厦门等城市均有多宗高价地块成交。

　　对此，克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，2021年12月召开的中央经济工作会议是对经济工作“定调”，明确了“房住不炒”定位，加强预期引导，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　张大伟说，过去几年，房地产行业的规模快速扩张主要靠的是快周转战略和高杠杆。这种发展是不可持续的，良性循环应该是继续降低企业的杠杆，提高预售资金监管保证开发商稳定建设，整体市场平稳，信贷不会过于紧张，但也不会再现宽松。

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社采访时表示，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续，“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式不可持续，既不适应高质量发展的要求，也积累了不少风险隐患。

　　王蒙徽表示，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　在此背景下，杨科伟展望2022年，预期商品住宅成交总规模相较2020年将保持稳步回落。一线城市市场最具韧性，因供应规模大概率稳中微降，叠加需求相对坚挺，成交仍具备进一步的增长空间。二线城市整体成交保持平稳，或迎来此消彼长的轮动行情：杭州、宁波等热点城市调控持续发酵，楼市或将进入阶段性观望期，成交或有所回调。非热点城市如合肥、西安等或将迎来轮动行情，成交有望放量。