近日，仲量联行发布北京第三季度房地产市场回顾报告显示，北京可租赁净吸纳量录得显著增长，净吸纳345548平方米，创下2018年以来单一季度最高水平。空置率进一步降至12.7%。

　　“北京办公楼租赁需求显著复苏，向市场发出积极信号。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，由于内资金融及IT企业较为活跃，推动本季度录得较为可观的租赁成交量。与此同时，北京环球影城盛大开园，在吸引大批游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，为城市未来旅游及零售市场发展注入新动力。

　　张莹介绍，2020年，北京办公楼市场需求疲软，空置率连续攀升。但自2021年开始，市场开始呈现复苏趋势，回暖势头在三季度得到全面加强。金融和IT行业表现强劲;专业服务业在CBD以及东长安街等子市场表现活跃。

　　在此背景下，近期北京入市项目去化速度加快，空置率进一步下降，业主对市场前景信心不断增强。张莹介绍，虽然三季度北京办公楼租金环比下降0.4%，但可以看到租金降幅持续收窄趋势。部分租赁情况稳定且入驻率较高，具备较强议价能力的项目业主目前已在尝试提升租金。

　　“随着整体租金开始趋于平稳，已经有越来越多项目表现稳定的业主提升了对未来的预期。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“预计到2022年，全市整体的租金水平将出现上升势头。因此许多租户都希望在2021年的最后几个月抓住机遇，利用对租户方有利的市场环境做出租赁决策。”

　　随着市场好转，投资者投资热度在第三季度再度提升。例如，三菱地产从GLP旗下的安狮资产手中收购了位于上地中关村软件园的钻石大厦部分股权，多家IT企业因自用需求购入数个位于上地及丰台区域的产业园区项目。

　　仲量联行华北区投资及资本市场部资深董事王刚表示，随着年底将近，我们看到众多投资者仍在积极促成交易，利用目前的有利时机拓展市场。因此，我们预计在今年最后几个月里会有更多的谈判，从而推高北京商业地产市场全年的投资交易量。

　　此外，零售市场方面，备受瞩目的北京环球影城于本季度开业，作为一个超大型娱乐和零售综合项目，市场表现出极高的热情。仲量联行华北区研究部董事纪明表示，作为重要的休闲娱乐目的地，环球影城在吸引游客的同时也丰富了北京整体零售氛围，预计将带动北京零售市场的未来发展。