|
|
|
| | ·不动产登记不会导致房价大跌 2015-03-02 | | 不动产登记的目的是，方便政府有效地管理不动产，保护不动产权利人的财产权，并非为了抑制房价。 | | | | ·不动产登记之意不在打压房价 2015-01-13 | | 《不动产登记暂行条例》的出台，目的并非为了抑房价，也不是为了反贪。因此，对楼市和房价的冲击，远没部分人预期的那么大。 | | | | ·楼市降温并非崩盘 2014-06-06 | | 随着内地楼市的降温，看空楼市的人越来越多。虽然笔者不认同过度悲观论调，但也同意内地房地产业正在逐渐发生重大变化，支撑过去房价高增长、行业高利润的因素都在慢慢淡化。 | | | | ·楼市进入差异化竞争关键期 2014-04-23 | | 在房地产行业与市场正在发生巨变的背景下，开发商必须调整完善企业战略。根据笔者的经验与理解，大型、中型、小型房地产开发企业所面临的竞争境遇及应采取的战略，存在较大的差别。 | | | | ·别让高房租挡住人生路 2013-09-10 | | 我国存在的现象值得深思：一边认为房价太高、购不起房，一边却是年轻人平均购房年龄比国际上早了好几年。年轻人应该把精力放在工作事业上，而不是处心积虑购房，高房租也并非大城市发展的“拦路虎”。 | | | | ·地王不一定会笑到最后 2013-09-06 | | 地王诞生，只是一个楼盘运作的开始，对于开发商而言，只有等到房子最后卖出、租出，才知道是否操盘成功。而媒体聚光灯常射向“产房”中的地王，却不再理会卖房时的“太平间”中的地王楼盘。 | | | | ·新型城镇化应注重产业结构多元化 2013-06-03 | | 旧城改造不仅能改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程，也将促进房地产市场更加稳定健康发展。 | | | | ·未来住120平米的房子不算啥 2012-12-06 | | 从全国整体分析，多大的户均面积，才是合理的？这个问题值得探讨一下。人们对于居住空间大小的感受，有一个舒适度的问题。 | | | | ·“房奴”远未终结，房改任重道远 2012-11-13 | | 十年来，主要有两件事没做好。一是住房保障滞后了。二是调控房价不得力，措施多，但欠精准，手忙脚乱，比如2004-2006年失误地抑制了市场供应。最后，临时性管制措施偏多，长效机制、顶层设计，制度推进缓慢。这些不足将会导致民众的居住幸福感出现巨大落差。 | | | | ·楼市：真的泡沫，就该破裂 2012-11-09 | | 我们从不否认，中国房地产市场仍有较大的发展空间，长期来看，房屋保值增值的属性仍然存在，自住性购房者何时入市都无妨。但温州炒房团的兴起、疯狂、衰落、崩灭，为那些依然对炒房怀有浓厚兴趣的国人，敲响了警钟。 | | | | ·香港“税收大棒”能稳住房价吗 2012-10-30 | | 重税之下，27日以来香港楼市出现“速冻”，虽然还需在长时间内观察新政效果，但在缺少足够的投资投机需求下，香港房价已不可能持续大涨了。 | | | | ·房地产调控思路需要总结和改进 2012-08-20 | | 房地产调控，已到了总结、反思、改进的时候了。应考虑改变调控目标，由抑制房价，转向追求供应平衡；由“头痛医头，脚痛医脚”，转向更具持续性、长期性、系统性的治疗方式。 | | | | ·寻求稳增长与控房价的平衡点 2012-08-15 | | 如何在稳增长和控房价之间寻求更好的平衡点，成为当前我国经济政策和经济生活的重要命题。 | | | | ·楼市博弈日趋白热化 2012-07-24 | | 房价出现止跌反弹苗头，北京新地王逆势而生、一鸣惊人，温总理再度重强房价必须合理回归，珠海调整“双限令”生死仅在几小时。 | | | | ·北京新地王的暗喻 2012-07-17 | | 北京新地王的火爆出炉，意味着随着商品住宅成交量持续反弹，土地市场也快告别冬天了，预计下半年将趋于复苏。 | | | | ·希望这声“断喝”能平抑楼市的躁动 2012-07-09 | | 在以重申和强调限购、限贷、限价（督促地方政府控制年度房价目标）为主的政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。 | | | | ·河南楼市新政不代表调控转向 2012-06-26 | | 河南新政不宜厚非，更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求，一手保护刚需，两手都要硬，仍是下半年房地产调控的主基调。 | | | | ·七折利率想传递怎样的调控讯号 2012-06-13 | | 央行放大个人房贷的打折尺度，反映出对于刚需的保护，而二套房贷仍得看宏观经济走势，现阶段只能将房贷政策定性为“有保有压”，更加注重差异化对待不同性质的购房需求。 | | | | ·扬州购房给补贴有三点不妥 2012-05-09 | | 如果一定想要对个人购房给予补贴，则除考虑针对普通住房外，还应对购房者设定门槛。鉴于当前中央调控楼市的指导方针，即便补贴，范围也应仅限于：首次购买普通住房的人（最多扩至二次改善性购房者）。当然，这套房子必须属于成品住房！ | | | | ·房地产政策仍然纠结 2012-04-27 | | 近日，有媒体报道：住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。 | | | | ·全国房价六连跌，但调控要继续 2012-04-19 | | 什么才算是房价合理回归？在当前情况下，不可能找到一个适合中国国情的标准答案。长期而言，房价涨幅低于居民收入涨幅即算合理。短期来说，还要跌一点才合官方和部分民众之意。 | | | | ·八五折房贷“两全其美” 2012-04-13 | | 对于市场而言，这是一个非常重要的政策信号。众所周知，房地产业是资金密集性行业，无论是开发贷款，还是个人房贷，皆非常依赖银行。信贷放水，市场活跃。信贷关闸，市场焦渴。 | | | | ·公租房“出师不利”值得深究 2012-04-09 | | 公租房寄托着政府和民众太多期望，可谓千呼万唤始出来，却遭此冷遇，未免让人一头雾水。民众申请公租房不积极的原因，大概可归结为三点。 | | | | ·房企资金链紧，“价格战”仍将继续 2012-03-23 | | 在外部融资环境难以显著改善的情况下，房企通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。新一轮打折降价潮，或将在未来一段时间大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归。 | | | | ·地方政府为何暂时仍离不开房地产 2012-02-16 | | 当前，地方政府财政确实捉襟见肘，如果今年楼市和去年一样，甚至比去年还要糟，可想而知压力有多大。由此，也就可以理解地方政府松动政策、盼望市场稳定的心态了。 | | | | ·三重因素致房价升降两难 2012-02-08 | | 展望2012年国内楼市，关键要把握三大要素：政策、资金、存货。在上述三大因素综合作用下，基于2011年主要城市成交量已经比较低迷，2012年房地产价格不会出现大幅变化，升降两难。 | | | | ·为京沪试点村建公租房叫好 2012-01-10 | | 公租房建设的困难，可归结为两点：缺钱、缺地。前者是普遍性的，后者在一线城市和部分二线城市比较突出。在这种情况下，鼓励村集体投资、建设、运营公租房，就成为一条可行之路。 | | | | ·2012年楼市政策宜适度调整 2011-12-25 | | 客观上讲，房地产政策已经见底。虽然政府一再强调丝毫不能放松，但也没见追加什么新政策。反倒是，7月12日的国务院会议要求：房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，遗撼的是至今仅有台州、衢州、珠海三地遵命，而且其措施非常宽松。 | | | | ·处置闲置土地：良法难在力行 2011-12-23 | | 为治理土地闲置，1999年国土部曾出台《闲置土地处置办法》。其后我国房地产业发生了翻天覆地的变化，为进一步规范土地市场行为，促进节约集约用地，修订该《办法》，非常有必要。 | | | | ·请保护合作建房“苦命之花” 2011-12-21 | | 面对各种艰难险阻，合作建房就像一朵“苦命之花”，温州项目毕竟开花结果，更多的想法和项目还没吐蕾，就遭冰霜。在不违法的前提下，坚持以满足普通百姓自住需求为原则，这样的合作建房，应该得到全社会理解，也应得到政府的关照。 | | | | ·下调存准率对楼市只是星星之火 2011-12-02 | | 与其奢望本次下调准备金率对房地产市场的实质性影响，不如虚泛地聊以自慰：楼市希望的星星之火终于出现了。 | | | | ·房地产业不应被“打倒” 2011-11-24 | | 我们不宜从一个极端走向另一个极端，尤其是在当前这个敏感时点，应对房地产业行业的属性和功能，保有一份理性。 | | | | ·楼市调整与民工工资 2011-11-17 | | 房价应该回归合理水平，但不宜以短时间内大跌的形式，来完成调整。否则，房地产业的深寒，将会波及诸多行业，不仅具体到农民工的讨薪，还将宏观到经济增长。慎之，慎之。 | | | | ·房产限购何去何从 2011-10-28 | | 随着“金九银十”梦想破灭，近期很多开发商已加大促销力度，部分城市房价加快下调步伐。按此发展形势，预期到年底，部分城市的调控效果将会相当显著，限购退出的理由也就比较充足了。 | | | | ·房价之病，只能长期调理 2011-10-24 | | 中国有自己的特殊国情，房价可以维持基本稳定，但绝不能大跌，否则政府、企业、银行、业主皆遭殃。房价之病，还须长期调理，靠西药是不行的。 | | | | ·楼市调控，不能总让刚性需求受伤 2011-10-17 | | 举目全球，文明程度但凡还能说得过去的国家，政府无不对基本住房需求提供支持。方式有两种，一种是对比较困难的群体直接提供住房保障，另一种是通过税收信贷优惠政策扶助首次置业群体。 | | | | ·“铜九铁十”预示楼市入冬 2011-10-10 | | 季节有轮回，房地产市场同样有冷暖，这是周期，也是轮回。价格适度回归，企业优胜劣汰，这对行业是好事，“冻冻”更健康。 | | | | ·动拆迁立法的“上海经验” 2011-09-23 | | 上海在全面遵照执行国家政策之外，还额外增加了一条重要内容，也是近几年被实践证明非常有效的创新措施：“数砖头加套型保底”，即居住房屋的拆迁补偿安置以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。 | | | | ·房价拐点“狼真来了” 2011-09-19 | | 随着房价拐点的来临，房地产政策大约也将“见底”。国家层面政策暂时不会松动，接下来，不甘财税收入萎缩的部分地方政府，必会想方设法暗地里松绑调控。“政策底”出现数月后，“市场底”才会露形。 | | | | ·不宜夸大新限购令之威力 2011-08-24 | | 对于限购扩容不宜夸大威力。当前，我国楼市毕竟处于下行通道，部分热点城市的房价调整已难以避免，限购升级，还须提防“过犹不及”。 | | | | ·楼市放“暑假”，价格仍然不听话 2011-08-12 | | 在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”隐约可见。 | | | | ·别把限购当“中药”吃 2011-08-01 | | 商品住宅具有一定投资品属性。对短线投机性需求，将会长期抑制，但应少用限购这种行政手段，而要多用经济手段，如增加住宅持有环节税负，开征房产税或物业税，完善资本利得税等。 | | | | ·稳租金 抑房价 2011-07-27 | | 在一个理性的、或者成熟的住房市场中，人们一般遵循梯度消费模式——先租房后买房，先买小房后买大房。而我国则有些“变形”，很多年轻人都想一步到位买房，甚至是买大房。这一不良消费观念的改变，需要政府稳步推进、培育和建设一个规范和健全的住房租赁体系。 | | | | ·“大哥”公租房的尴尬 2011-07-12 | | 1998年房改之前，我国的住房制度就是公租房制度，由国家和单位大包大揽，结果负担沉重，且须持续投钱，难以良性运转。如今再战公租房，应比旧模式先进才有意义和价值，先进之处应体现在不能光靠政府投资，而是要尽量多借力于“市场机制”，通过优惠政策、健全机制，让社会机构积极参与。 | | | | ·破解苍南官员私分限价房僵局 2011-06-30 | | 当前既要集中力量，抓指标、上规模，又要尽快推进住房保障的长效机制建设，单靠头痛医头、脚痛医脚，保障房事业不可能实现可持续发展。促进住房保障工作的制度化、体系化、持久化，需要重点做好两件事。 | |
|
