个人简介 | Introduction
杨红旭:
  上海易居房地产研究院综合研究部部长。
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·楼市降温并非崩盘 2014-06-06
  随着内地楼市的降温,看空楼市的人越来越多。虽然笔者不认同过度悲观论调,但也同意内地房地产业正在逐渐发生重大变化,支撑过去房价高增长、行业高利润的因素都在慢慢淡化。
·楼市进入差异化竞争关键期 2014-04-23
  在房地产行业与市场正在发生巨变的背景下,开发商必须调整完善企业战略。根据笔者的经验与理解,大型、中型、小型房地产开发企业所面临的竞争境遇及应采取的战略,存在较大的差别。
·别让高房租挡住人生路 2013-09-10
  我国存在的现象值得深思:一边认为房价太高、购不起房,一边却是年轻人平均购房年龄比国际上早了好几年。年轻人应该把精力放在工作事业上,而不是处心积虑购房,高房租也并非大城市发展的“拦路虎”。
·地王不一定会笑到最后 2013-09-06
  地王诞生,只是一个楼盘运作的开始,对于开发商而言,只有等到房子最后卖出、租出,才知道是否操盘成功。而媒体聚光灯常射向“产房”中的地王,却不再理会卖房时的“太平间”中的地王楼盘。
·新型城镇化应注重产业结构多元化 2013-06-03
  旧城改造不仅能改善人居环境、提升城市品位、推进城市化进程,也将促进房地产市场更加稳定健康发展。
·未来住120平米的房子不算啥 2012-12-06
  从全国整体分析,多大的户均面积,才是合理的?这个问题值得探讨一下。人们对于居住空间大小的感受,有一个舒适度的问题。
·“房奴”远未终结,房改任重道远 2012-11-13
  十年来,主要有两件事没做好。一是住房保障滞后了。二是调控房价不得力,措施多,但欠精准,手忙脚乱,比如2004-2006年失误地抑制了市场供应。最后,临时性管制措施偏多,长效机制、顶层设计,制度推进缓慢。这些不足将会导致民众的居住幸福感出现巨大落差。
·楼市:真的泡沫,就该破裂 2012-11-09
  我们从不否认,中国房地产市场仍有较大的发展空间,长期来看,房屋保值增值的属性仍然存在,自住性购房者何时入市都无妨。但温州炒房团的兴起、疯狂、衰落、崩灭,为那些依然对炒房怀有浓厚兴趣的国人,敲响了警钟。
·香港“税收大棒”能稳住房价吗 2012-10-30
  重税之下,27日以来香港楼市出现“速冻”,虽然还需在长时间内观察新政效果,但在缺少足够的投资投机需求下,香港房价已不可能持续大涨了。
·房地产调控思路需要总结和改进 2012-08-20
  房地产调控,已到了总结、反思、改进的时候了。应考虑改变调控目标,由抑制房价,转向追求供应平衡;由“头痛医头,脚痛医脚”,转向更具持续性、长期性、系统性的治疗方式。
·寻求稳增长与控房价的平衡点 2012-08-15
  如何在稳增长和控房价之间寻求更好的平衡点,成为当前我国经济政策和经济生活的重要命题。
·楼市博弈日趋白热化 2012-07-24
  房价出现止跌反弹苗头,北京新地王逆势而生、一鸣惊人,温总理再度重强房价必须合理回归,珠海调整“双限令”生死仅在几小时。
·北京新地王的暗喻 2012-07-17
  北京新地王的火爆出炉,意味着随着商品住宅成交量持续反弹,土地市场也快告别冬天了,预计下半年将趋于复苏。
·希望这声“断喝”能平抑楼市的躁动 2012-07-09
  在以重申和强调限购、限贷、限价(督促地方政府控制年度房价目标)为主的政策背景下,下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。
·河南楼市新政不代表调控转向 2012-06-26
  河南新政不宜厚非,更不代表国家调控政策转向。一手抑制投资投机需求,一手保护刚需,两手都要硬,仍是下半年房地产调控的主基调。
·七折利率想传递怎样的调控讯号 2012-06-13
  央行放大个人房贷的打折尺度,反映出对于刚需的保护,而二套房贷仍得看宏观经济走势,现阶段只能将房贷政策定性为“有保有压”,更加注重差异化对待不同性质的购房需求。
·扬州购房给补贴有三点不妥 2012-05-09
  如果一定想要对个人购房给予补贴,则除考虑针对普通住房外,还应对购房者设定门槛。鉴于当前中央调控楼市的指导方针,即便补贴,范围也应仅限于:首次购买普通住房的人(最多扩至二次改善性购房者)。当然,这套房子必须属于成品住房!
·房地产政策仍然纠结 2012-04-27
  近日,有媒体报道:住建部正在考虑协调、配合相关部门,将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化,并以此为契机,研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。
·全国房价六连跌,但调控要继续 2012-04-19
  什么才算是房价合理回归?在当前情况下,不可能找到一个适合中国国情的标准答案。长期而言,房价涨幅低于居民收入涨幅即算合理。短期来说,还要跌一点才合官方和部分民众之意。
·八五折房贷“两全其美” 2012-04-13
  对于市场而言,这是一个非常重要的政策信号。众所周知,房地产业是资金密集性行业,无论是开发贷款,还是个人房贷,皆非常依赖银行。信贷放水,市场活跃。信贷关闸,市场焦渴。
·公租房“出师不利”值得深究 2012-04-09
  公租房寄托着政府和民众太多期望,可谓千呼万唤始出来,却遭此冷遇,未免让人一头雾水。民众申请公租房不积极的原因,大概可归结为三点。
·房企资金链紧,“价格战”仍将继续 2012-03-23
  在外部融资环境难以显著改善的情况下,房企通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。新一轮打折降价潮,或将在未来一段时间大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归。
·地方政府为何暂时仍离不开房地产 2012-02-16
  当前,地方政府财政确实捉襟见肘,如果今年楼市和去年一样,甚至比去年还要糟,可想而知压力有多大。由此,也就可以理解地方政府松动政策、盼望市场稳定的心态了。
·三重因素致房价升降两难 2012-02-08
  展望2012年国内楼市,关键要把握三大要素:政策、资金、存货。在上述三大因素综合作用下,基于2011年主要城市成交量已经比较低迷,2012年房地产价格不会出现大幅变化,升降两难。
·为京沪试点村建公租房叫好 2012-01-10
  公租房建设的困难,可归结为两点:缺钱、缺地。前者是普遍性的,后者在一线城市和部分二线城市比较突出。在这种情况下,鼓励村集体投资、建设、运营公租房,就成为一条可行之路。
·2012年楼市政策宜适度调整 2011-12-25
  客观上讲,房地产政策已经见底。虽然政府一再强调丝毫不能放松,但也没见追加什么新政策。反倒是,7月12日的国务院会议要求:房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,遗撼的是至今仅有台州、衢州、珠海三地遵命,而且其措施非常宽松。
·处置闲置土地:良法难在力行 2011-12-23
  为治理土地闲置,1999年国土部曾出台《闲置土地处置办法》。其后我国房地产业发生了翻天覆地的变化,为进一步规范土地市场行为,促进节约集约用地,修订该《办法》,非常有必要。
·请保护合作建房“苦命之花” 2011-12-21
  面对各种艰难险阻,合作建房就像一朵“苦命之花”,温州项目毕竟开花结果,更多的想法和项目还没吐蕾,就遭冰霜。在不违法的前提下,坚持以满足普通百姓自住需求为原则,这样的合作建房,应该得到全社会理解,也应得到政府的关照。
·下调存准率对楼市只是星星之火 2011-12-02
  与其奢望本次下调准备金率对房地产市场的实质性影响,不如虚泛地聊以自慰:楼市希望的星星之火终于出现了。
·房地产业不应被“打倒” 2011-11-24
  我们不宜从一个极端走向另一个极端,尤其是在当前这个敏感时点,应对房地产业行业的属性和功能,保有一份理性。
·楼市调整与民工工资 2011-11-17
  房价应该回归合理水平,但不宜以短时间内大跌的形式,来完成调整。否则,房地产业的深寒,将会波及诸多行业,不仅具体到农民工的讨薪,还将宏观到经济增长。慎之,慎之。
·房产限购何去何从 2011-10-28
  随着“金九银十”梦想破灭,近期很多开发商已加大促销力度,部分城市房价加快下调步伐。按此发展形势,预期到年底,部分城市的调控效果将会相当显著,限购退出的理由也就比较充足了。
·房价之病,只能长期调理 2011-10-24
  中国有自己的特殊国情,房价可以维持基本稳定,但绝不能大跌,否则政府、企业、银行、业主皆遭殃。房价之病,还须长期调理,靠西药是不行的。
·楼市调控,不能总让刚性需求受伤 2011-10-17
  举目全球,文明程度但凡还能说得过去的国家,政府无不对基本住房需求提供支持。方式有两种,一种是对比较困难的群体直接提供住房保障,另一种是通过税收信贷优惠政策扶助首次置业群体。
·“铜九铁十”预示楼市入冬 2011-10-10
  季节有轮回,房地产市场同样有冷暖,这是周期,也是轮回。价格适度回归,企业优胜劣汰,这对行业是好事,“冻冻”更健康。
·动拆迁立法的“上海经验” 2011-09-23
  上海在全面遵照执行国家政策之外,还额外增加了一条重要内容,也是近几年被实践证明非常有效的创新措施:“数砖头加套型保底”,即居住房屋的拆迁补偿安置以被拆除房屋市场评估价为基础,增加一定价格补贴和套型面积补贴。
·房价拐点“狼真来了” 2011-09-19
  随着房价拐点的来临,房地产政策大约也将“见底”。国家层面政策暂时不会松动,接下来,不甘财税收入萎缩的部分地方政府,必会想方设法暗地里松绑调控。“政策底”出现数月后,“市场底”才会露形。
·不宜夸大新限购令之威力 2011-08-24
  对于限购扩容不宜夸大威力。当前,我国楼市毕竟处于下行通道,部分热点城市的房价调整已难以避免,限购升级,还须提防“过犹不及”。
·楼市放“暑假”,价格仍然不听话 2011-08-12
  在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,政策面进入密切观察期,重在落实已有政策,“政策底”隐约可见。
·别把限购当“中药”吃 2011-08-01
  商品住宅具有一定投资品属性。对短线投机性需求,将会长期抑制,但应少用限购这种行政手段,而要多用经济手段,如增加住宅持有环节税负,开征房产税或物业税,完善资本利得税等。
·稳租金 抑房价 2011-07-27
  在一个理性的、或者成熟的住房市场中,人们一般遵循梯度消费模式——先租房后买房,先买小房后买大房。而我国则有些“变形”,很多年轻人都想一步到位买房,甚至是买大房。这一不良消费观念的改变,需要政府稳步推进、培育和建设一个规范和健全的住房租赁体系。
·“大哥”公租房的尴尬 2011-07-12
  1998年房改之前,我国的住房制度就是公租房制度,由国家和单位大包大揽,结果负担沉重,且须持续投钱,难以良性运转。如今再战公租房,应比旧模式先进才有意义和价值,先进之处应体现在不能光靠政府投资,而是要尽量多借力于“市场机制”,通过优惠政策、健全机制,让社会机构积极参与。
·破解苍南官员私分限价房僵局 2011-06-30
  当前既要集中力量,抓指标、上规模,又要尽快推进住房保障的长效机制建设,单靠头痛医头、脚痛医脚,保障房事业不可能实现可持续发展。促进住房保障工作的制度化、体系化、持久化,需要重点做好两件事。