5月21日，建信住房租赁基金总裁卢刚在2023清华五道口全球金融论坛上表示，当前租赁市场的供需矛盾依然比较突出。

　　卢刚分析指出，从需求端来看，根据2021年全国第七次人口普查数据，我国流动人口数量已经达到了3.76亿人，其中大多数人或者相当一部分人的居住需求要通过住房租赁来解决。在观念上，我国这么多年推进租购并举并逐步深入人心，城市青年在消费观念和生活观念上有些改变，买房已经不再是取得归属感的唯一方式。因此，综合多方因素看，住房租赁的需求还是非常大，且呈现上升趋势。

　　卢刚进一步认为，从供给端来看，目前住房租赁的供给还远远不能满足新市民和青年人品质生活的需求。卢刚认为存在多个痛点，包括区位不匹配、职住不平衡、产品不适配等。比如，根据国家有关权威机构的发布数据，2021年北京市单程通勤时间平均在48分钟，30%的人单程通勤时间在一小时以上，这和幸福通勤的目标还是有比较大差距。此外，现在的年轻人可能消费习惯不太一样，他们更加注重居住的体验，对居住的需求由居住服务上升到综合服务，要求居住的环境有高品质的服务、社群服务的配套、稳定的运营，这些方面的供应实际上存在一些不足，需要补足。

　　“住房租赁的发展趋势，我们觉得和市场的供需，以及这些新市民、青年人的需求是要一致的。”卢刚认为，未来市场发展的方向将体现出四大特点：一是普惠化，更多的保障性租赁住房将成为解决居民租赁需求的途径；二是机构化，机构化、品牌化的住房租赁供给会逐渐成为主流；三是社区化，一些比较大的租赁社区且租赁间数在几百间、上千间以上的社区在市场上越来越多；四是数字化，将通过数字化的方式提高租房的体验和服务。