美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）21日公布的数据显示，经季节性调整后，11月美国成屋销售环比下降7.7%至409万套，差于市场普遍预计的下降5.9%且为2020年5月以来最低值。

　　当天公布的数据显示，受抵押贷款利率和房价双双攀升拖累，11月美国成屋销售连续10个月下滑，延续了自1999年有可比数据以来连续下滑时间最长的记录，较今年1月的近期峰值下降了约37%。11月，成屋销售较去年同期也下降35.4%。

　　当天公布的数据还显示，11月美国各地房价环比降至37.07万美元，是该指标自6月达到创纪录的41.38万美元以来连续第五个月环比下跌。但与去年同期相比，房价中值仍上涨了3.5%，主要原因是待售房屋的供应量仍低于正常水平。库存方面，11月底待售房屋共114万套，该数据已经连续4个月下降。按照当前销售速度，需要3.3个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

　　专家指出，成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。11月公布的销售数字，其合同很可能是在9月和10月签署的，当时按揭贷款利率处于年内峰值。虽然当前房贷利率有所下降，比10月末低了约1个百分点，但仍是今年年初的两倍还多。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩表示，11月成屋销售数据“清楚地反映了抵押贷款利率的快速上升”，成屋销售市场已降至2020年5月因疫情封锁期间的水平。然而，当前美国房地产市场呈现“奇怪”局面，购房者少、房屋交易量少，但是由于库存不足，房屋销售速度仍然很快。

　　在美联储大举加息的大背景下，抵押贷款利率从2021年底的3.1%飙升至11月初的7%以上，是成屋销售低迷的主要原因，导致月均抵押贷款还款预期额增加了数百美元，迫使很多潜在购房者退出市场。专家普遍认为，美联储连续加息尤其对首次购房者影响最大。据统计，目前首次购房者仅占购房者总数的28%，低于40%的正常水平。

　　不过数据显示，由于按揭贷款利率连续五周下降，市场可能正在解冻。与几周前利率处于今年最高点时相比，现在平均每月按揭贷款还款额减少了近200美元。

　　今年以来，美联储已经连续加息七次。美联储本月14日将联邦基金利率目标区间上调50个基点到4.25%至4.5%的水平。