3月31日，华润置地有限公司（01109.HK）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。
年内，华润置地各项核心业绩指标实现稳健增长，全年营业收入为人民币2121亿元，按年增长18.1%，股东应占净利润为人民币324亿元，按年增长8.7%，核心股东应占溢利为人民币266亿元，按年增长10.2%，开发销售型业务签约额为人民币3158亿元，按年增长10.8%，完成全年销售目标。华润置地董事会建议宣派末期股息每股人民币1.207元，按年增长9.5%，全年派息率维持37%不变。截至2021年12月31日，每股净资产达人民币31.8元，较2020年底的每股净资产增长11.4%。
华润置地执行董事、总裁李欣，执行董事、首席运营官张大为，执行董事、首席战略官谢骥，执行董事、首席财务官郭世清等出席业绩发布会。
土地储备稳增 融资及债务安全
据年报，2021年，华润置地以总地价人民币1489.6亿元（权益地价人民币1126.5亿元）增持了61宗优质土地储备，新增土地总计容建筑面积达1439万平方米。截至2021年12月31日，华润置地总土地储备面积为6873万平方米，其中，物业开发土地储备面积为5778万平方米，权益面积为4091万平方米，投资物业土地储备面积为1095万平方米，权益面积为798万平方米。此外，华润置地购物中心土地储备面积752万平方米，占比68.7%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市。
2021年，华润置地以公司债、中期票据及资产支持专项计划等方式，合计融资人民币205亿元，非人民币净负债敞口占比17.1%，有息负债总额中约28%的有息负债将于一年内到期，其余为长期有息负债，资金成本维持较低水平，于2021年12月31日的加权平均融资成本约为3.71%，较2020年底的4.08%下降37个基点。
多元业务增长 响应双碳战略
年报显示，在物业开发业务方面，2021年，华润置地签约额为人民币3157.6亿元，较去年同期增加10.8%，签约面积为1755万平方米，较去年同期增加23.7%，开发物业结算营业额为人民币1838.6亿元，较去年同期增加17.0%，结算面积为1476万平方米，较去年同期增加41.5%，开发物业的结算毛利率为23.7%。截至2021年12月31日，华润置地已经锁定已签未结算开发物业营业额为人民币2171亿元，有待陆续结算。
在经营性不动产业务方面，2021年，华润置地购物中心营业额为人民币139.4亿元，较去年同期增长38.1%，出租率为97.0%，同比增加2.3个百分点，评估后资产账面总值为人民币1664.2亿元，占华润置地资产总值17.5%，截至2021年12月31日，在营购物中心面积为669万平方米，权益面积为561万平方米，写字楼营业额为人民币19.2亿元，较去年同期增长20.0%，写字楼出租率为79.2%。华润置地写字楼评估后资产账面总值为人民币348.4亿元，占华润置地资产总值3.7%。截至2021年12月31日，在营写字楼面积为129万平方米，权益面积为102万平方米，酒店营业额为人民币15.7亿元，较去年同期增加43.9%，酒店平均入住率为46.3%，已开业酒店资产账面总值为人民币103.7亿元（含土地使用权），占华润置地资产总值1.1%。截至2021年12月31日，在营酒店面积为67万平方米，权益面积为58万平方米。
在轻资产管理业务方面，2021年，华润置地旗下华润万象生活的商业运营和物业管理业务经营稳健。截至2021年12月31日，华润万象生活物业管理业务覆盖全国100个城市，物业管理业务总合约面积达1.96亿平方米，较2020年末增加30.3%。年内，华润万象生活营业额为人民币88.8亿元，较去年同期增加30.9%，其中，住宅物业管理服务营业额为人民币53.1亿元，商业运营及物业管理服务营业额为人民币35.7亿元。
在生态圈要素型业务方面，2021年，华润置地旗下的城市建设运营、长租、康养、影业等生态圈要素型业务营业额为人民币167.3亿元（含集团内业务），其中，城市建设运营营业额为人民币159.7亿元。华润置地响应国家双碳战略，2021年，成立碳达峰碳中和领导小组，开展双碳目标制定和实施路径研究，继续推进国家乡村振兴战略，建成交付延安希望小镇，南江希望小镇亦规划建设中，探索开展绿色融资，获取约27亿港元ESG贷款。年内，华润置地获MSCI上调ESG评级为BBB级，入选恒生可持续发展指数成份股，入选国务院国资委央企ESG50先锋指数。
华润置地年报展望，华润置地将积极应对行业挑战，把握机遇，坚持战略引领投资和量入为出原则，持续深耕一二线高能级城市，提升投资质量，做优生产运营精细化管理，提升项目全周期回报能力和市场竞争力，激发组织活力和创新活力，实现公司业绩稳定增长、股东价值持续提升。
华润置地执行董事、总裁李欣在业绩发布会上表示，三月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显。围绕着这些变化，华润置地会继续坚持过去强调的有质量规模增长、安全经营底线、住宅+投资物业双轮驱动、严格的财务纪律和财经纪律几个方面。（高景野）
