3月29日，时代中国控股有限公司（01233.HK）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。

　　2021年，时代中国营业收入为人民币436.35亿元，较去年增加13.1%，合同销售额955.9亿元人民币，年度利润为人民币47.53亿元。2021年的核心净利润人民币48.02亿元，较去年减少10.9%，拥有人应占利润为人民币32.6亿元，每股基本盈利为人民币1.66元，毛利增加至人民币120.53亿元，较去年增加8.6%，毛利率降至27.6%。董事会建议向时代中国股东派付截至2021年12月31日止年度的末期股息每股人民币7.87分。

　　时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，执行董事牛霁旻，联席总裁周四阳，投资者关系高级经理周莹出席业绩发布会。

　　杠杆持续下降 融资成本优化

　　2021年，时代中国通过主动管理债务，杠杆水平持续下降。截至2021年末，时代中国计息债较上年底降低了81.2亿元人民币。公司“三道红线”的指标也继续改善，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项指标均优于监管要求；剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。时代中国管理层表示，会继续坚定地优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

　　2021年时代中国对管理费用、销售费用、财务费用进行了有效的管控，报告期内，时代中国管理费用下降了20%多，销售费用下降了16%，财务费用财务费用下降了30%。费用的降低，为时代中国现金流充裕提供了良好的保障。

　　年报数据显示，时代中国融资成本持续优化，2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。融资成本人民币8.26亿元，较去年减少30.1%。2021年以来，时代中国也通过回购等多项措施，不断向市场传递信心。时代中国2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元，针对2022年4月底到期的美元债，截至2022年2月底，时代中国已累计回购约8278万美元。

　　多渠道增土储 聚焦高价值区域

　　报告期内，时代中国拓展土地储备，包括参与政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购等方式。2021年，时代中国于广州﹑佛山﹑长沙﹑惠州﹑东莞﹑肇庆及南京地区购入8幅地块，土地收购成本总额约为人民币45.53亿元。截至2021年末，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，在经济发达的大湾区土储占比近90%，足够支持公司今后三年的发展。

　　年报显示，时代中国收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生，据年报，2021年，时代中国来自物业销售的收入为人民币387.08亿元，较去年增加18.5%，其中，为时代中国带来重大收入的项目主要包括时代印记（广州）、时代梅溪领峰（长沙）、时代天境（佛山）、时代印象（广州）及时代爱车小镇等。

　　时代中国来自城市更新业务的收入为人民币44.06亿元，主要来自广州、佛山地区的城市更新项目。截至2021年12月31日，时代中国在国内9个城市拥有城市更新项目总数约135个，潜在总建筑面积约4000万平方米。预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。2021年，时代中国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米；其中3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化，未来城市更新也将持续为时代中国贡献高质量的土地储备。

　　截至2021年12月31日，时代中国拥有时代地产中心建筑面积约3.08万平方米和253个车位及拥有时代倾城（中山）第26座建筑面积约3.75万平方米和242个车位以及时代E-PARK（天河）二期建筑面积约6.48万平方米作出租用途，而广州市时代商业管理有限时代中国及其他附属时代中国用作转租的建筑面积约为80.19万平方米。2021年，时代中国租赁收入为人民币5.19亿元，较去年增加15.4%，主要是年内出租项目及面积增加，占总收入的1.2%。

　　业绩发布会上时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄表示，过去一年行业经历了巨大的调整，随着整个行业的调控政策逐步放开，最糟糕的时间已经逐步过去。2022年，时代中国将继续聚焦深耕粤港澳大湾区高价值区域，稳步发展长三角、成渝城市群等高潜力的区域。适应国家政策和方向，调整经营模式，坚定降低杠杆率，降负债，积极销售，确保现金流稳健。时代中国相信中国市场，相信中国经济的韧性，相信中国经济的容量，在这种大背景下，去把握新的发展机会，依靠卓越的产品品质、服务，实现高质量增长，实现公司行稳致远。（高景野）