2021年8月23日，中国奥园(3883.HK)发布截至2021年6月30日中期业绩报告。

　　半年报显示，上半年，中国奥园营业收入约人民币325亿元，同比增长15%，核心净利润28.7亿元，核心净利率为8.8%。前七个月，中国奥园录得物业合同销售约人民币772亿元，同比增长28%。

　　中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，中国奥园不断强化区域深耕和精细化管理，有信心完成全年1500亿元销售目标。

　　双向提升业绩 稳固融资和信用

　　中国奥园上半年积极践行降杠杆策略，也得益于积极优化债务结构以及加大回款力度，实现了业务增长与财务稳健的平衡。

　　截至6月30日，中国奥园手持现金及银行存款683亿元，足以覆盖一年内到期的短期负债部分;中国奥园总借贷规模降至1113亿元，降低幅度为3%，整体负债规模稳步降低，预计2021年末降幅为10%至15%;报告期内，奥园现金回款率达到87%，为现金流安全提供充分保障。

　　在三条红线指标方面，中国奥园实现了相关指标优化：净负债率从去年底的82.7%降至80.7%，实现稳中有降;现金短债比维持1.3，现金流动性充裕;剔除预收账款资产负债率为78.5%。

　　中国奥园联席总裁兼CFO陈志斌在会上表示，奥园以三条红线达标为优先任务，未来将加强经营性现金流，有序降低杠杆，同时加快存货去化以及提升现金回款，有信心在 2022 年底前迈入绿档房企行列。

　　半年报显示，上半年，合约销售金额和上半年经营业绩稳步提升。中国奥园贯彻审慎的资金管理，提前铺排再融资，发行7.3亿美元境外债及人民币18.2亿元境内公司债，并获12家商业银行提供21亿港元境外银团贷款，4家商业银行提供10亿港元境外双边贷款，完成境外银团贷款再融资，并悉数赎回年内到期的公募境外债。

　　在信用建设方面，中国奥园获纳入恒生高股息率指数及恒生中国高股息率指数，跻身《福布斯》2021全球上市公司1000强第849名，连续五年上榜《财富》中国500强榜单，跃升至榜单第170名。中国奥园也连续21年获评广东省“守合同重信用企业“，连续20年荣获“广东地产资信20强”。

　　注重城市更新 扩大土储布局

　　半年报显示，中国奥园正进入城市更新的加速转化期。于2021年6月底，中国奥园拥有超过70个城市更新项目，预计提供可售资源7,540亿元，其中99%位于大湾区。今年上半年转化可售货值135亿元，预计2021年至2024年将转化可售货值2,420亿元。

　　在土地储备方面，中国奥园于2021年6月底，土地储备总建筑面积5,360万平方米，总货值5,940亿元，计入城市更新项目后的总货值13,500亿元，一二线城市约占84%，为公司发展提供坚实基础。

　　中国奥园表示，2021年是中国奥园成立25周年，也是新发展阶段的里程碑之年。中国奥园将继续加强区域深耕，夯实大运营管控，向管理要效益，并深化“一业为主、纵向发展”的战略，加快幸福人居与悦康生活的双向赋能，发挥企业综合竞争力，实现可持续发展，持续为股东、投资者带来稳定回报。(姚秀秀)