3月25日，旭辉控股（00884.HK）发布2020年业绩报告，截至2020年末，公司实现营业收入718亿，同比增长27%；公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%。旭辉在实现营收和利润双增长的同时，有息负债总额增加1%。报告期内，公司净负债率64%，维持行业较低水平；加权融资成本5.4%，为三年来最低。

　　数据显示，公告期内旭辉控股归母核心净利润80亿，同比增长16%。过去三年，旭辉净利润、归母核心净利润复合增长率均为25%，盈利能力长期维持行业高水平。此外，旭辉2020年调整后毛利率25.1%，归母核心净利润率11.2%。2020年，旭辉核心ROE为24.2%，连续五年维持在20%以上的高水平。

　　在3月25日下午举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%。林中表示，长效机制下平稳发展的新长周期，是稳健均衡头部企业的黄金时代。旭辉要坚持练内功、提技能，用实力去做行业的千里马。

　　高签约回款率，融资成本下降

　　数据显示，旭辉2020年实现合约销售额2310亿，同比上升15%，签约回款率92%。2020年合约销售来源于一二线及准二线城市的占87%；从地域来看，长三角占比43%，环渤海、中西部和华南分别为24%、22%和11%。2020年，旭辉东南区域销售突破500亿，江苏、华北、山东区域销售超200亿，并在中国18个城市进入当地销售TOP10。

　　据悉，旭辉2021年预计新开盘项目超过69个，其中，单盘货值超10亿的纯新项目超过46个，全年总可售货值超过4000亿，其中86%位于一二线及准二线城市。充沛的供货和良好的货值结构有利于公司加速销售，顺利完成全年目标。

　　截至2020年末，旭辉加权平均融资成本5.4%，较2019年末下降0.6个百分点，新增融资成本为4.5%，境内境外均实现了融资的利率新低。2020年净负债率64%，较2019年末下降1.6个百分点；一年内到期的短债占比为18%，现金短债比2.7倍。同时，旭辉2020年末剔除预收款后资产负债率为72.5%，较2019年末下降2.3个百分点。

　　目前，旭辉平均债务账期达4年，较2019年进一步拉长。2020年，穆迪将旭辉评级从“Ba3”调升至“Ba2”，联合国际将旭辉长期信用等级由“BB+”上调至“BBB-”。同时，标普、惠誉分别确认了对旭辉“BB”、“BB”的信用评级。

　　多元化拿地能力提升，永生服务快速发展

　　2020年，旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，新增权益地价555亿，权益比63%。其中，90%新增可售货值位于上海、广州、厦门、苏州等一二线城市。分城市群看，旭辉长三角城市群新增货值616亿，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。

　　从2018年至2020年，旭辉多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%，2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍。其中，旭辉通过一二级联动，在成都城南、城西连落两座TOD项目，总计容面积达106万平方米，总货值达148亿。旭辉通过收并购获得长沙雨花区国悦府项目，对应货值44.5亿，销投比3.1倍。旭辉联动旭辉教育IP，获得天津滨海核心地段项目滨海江来，总货值59.3亿。

　　2020年至今，旭辉获得12幅商业综合体，大部分紧邻轨道交通沿线。便利的交通、商业的利好让这些项目的住宅销售获得市场的高度认可：合肥旭辉翡翠江来首开销售19.6亿，成都旭辉广场首开销售15.9亿，南昌旭辉中心首开销售13.3亿。

　　旭辉永升服务上市以来快速发展，2020年在管面积突破1亿平方米，收入、毛利、归母净利润等关键指标同比增幅均超过60%，已成为物业龙头股。而旭辉商业已储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米，未来三年预计将实现每年50%的租金收入增长。

　　旭辉控股董事局主席林中表示：“对于旭辉来说，做好自身的本职工作，提升能力和管理水平既是为了在市场变化中以不变应万变，也是为了在时代洪流中夯实自我的成长。我们相信，守正笃实是一种美德，有定力、有毅力方能久久为功！”（文/孙布儿）