11月19日，融创服务成功登陆港交所。上市首日融创服务以发行价11.6港元平开，市值近350亿港元。开盘后股价一度小幅下跌，后开始上涨。截至当日收盘，融创服务报价14.14港元每股，涨幅21.9%。

根据融创服务上市文件显示，此次IPO所得资金将有约65%用于寻求与物业管理主业或社区运营相关公司的战略投资及收购机会；约15%用于升级智能管理服务系统及开展智慧社区建设；约10%用于拓展社区增值服务；约10%用作营运资金及其他企业用途。

融创服务上市前为融创中国全资子公司，融创中国通过融创服务投资和融享持有融创服务100%的权益，分拆上市之后，融创中国仍拥有融创服务不少于50%权益，融创服务仍为融创中国附属公司。

和其他房企系物业类似，融创集团便是融创服务的单一最大客户。2017年、2018年和2019年，来自融创集团的收入分别为5.97亿元、11.29亿元、17.41亿元，分别占融创服务总收入的53.7%、61.3%、61.6%。

融创服务表示，强大的控股股东支持有利于融创服务持续获取众多的项目资源，不断扩大在管建筑面积和业务规模，融创中国的业务令融创服务在不同业务板块上保持增长，大大提升了融创服务的行业竞争力和业务扩张速度。上市后也将继续受益于融创中国的持续发展。

根据中国指数研究院的资料，2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1%，与2019年大型物业服务百强企业相比，排名第一。

2017年末，融创服务的合约建筑面积为5740万平方米，截至2020年6月30日，合约建筑面积增长至2.321亿平方米，年复合增长率74.9%；在管建筑面积则由2000万平方米增长至1.05亿平方米，年复合增长率94.5%。截止到2020年6月末，融创服务合约在管比为2.2，可以预见短期内其业绩增长潜力较大。

截止到2020年6月末，融创服务的合约总建筑面积达2.32亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。管理项目660处，包含418处住宅物业及242处非住宅物业，在管总建筑面积1.05亿平方米，其中86.1%位于一二线城市。

融创服务的物业管理业务组合涵盖住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及政府设施）。截至2020年6月30日，融创服务住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的在管建筑面积分别为7740万平方米、1390万平方米和1410万平方米，分别占在管总建筑面积的73.4%、13.2%、13.4%。

招股书显示，2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%，2020年上半年融创服务营业收入17.91亿元，同比增长52.9%。

2017-2019年，融创服务利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7%。今年上半年，利润2.51亿，同比大幅上升367.6%。

融创服务以「至善‧致美」为服务理念，致力于成为中国最具竞争力的高品质综合物管服务商之一。据统计，截至2020年中，融创服务的整体平均物业管理费为3.03元/月/平方米，住宅物业平均物业管理费约为2.70元/月/平方米，同日非住宅物业平均物业管理费约为7.72元/月/平方米。

根据赛惟咨询的调查，2019年融创服务的客户满意度高达90分，远高于73分的行业平均水平。此外，根据中国指数研究院的报告，融创服务位列“2019年中国物业服务品质领先品牌Top 3”，并荣获“2019年中国物业服务专业化运营领先品牌企业”以及“2018年中国物业服务特色品牌企业－高端物业服务”等多项广受认可的奖项和荣誉。（白露）