未来中国城镇化的方向肯定是以大城市为中心，而不是让人到中小城市去。中国三大城市圈目前的人口比重和日本的三大都市圈所占人口的比重仍然相去甚远。市场在变，我们对房地产市场的认识也要有新的思维，千万不要用过去的逻辑思考政策和研判市场。作为一个庞大的影响国民经济的产业，应该科学合理地构建一个完善的、长期的政策体系确保市场健康发展，而不是在调控的周期里不能自拔，包括信贷、土地制度、税收等长效机制的建立仍然是房地产市场稳定健康发展的关键；就市场的变化而言，在房地产市场已经慢慢进入存量房市场的情况下，建立租售并举的制度，撬动庞大的租房市场的机会应该成为中国房地产市场下一步的不二之选；当然，最根本的，是中国房地产政策必须从经济政策回归民生，而不是仍然作为稳增长和地方创收的工具。