首页 >> 热点新闻 >> 正文

北京楼市新政满月 市场成交量全面下滑
2017-04-19 作者: 记者 于立霄 来源: 中新网

  史上最严楼市新政出台满一个月,北京楼市全面降温,新房、二手房、“商住房”均出现下滑,表明新政组合拳起到了明显调控效果。有业内人士预计,今年第二季度,北京房价将迎来普遍回调。

  自北京“3.17”新政以来,北京楼市调控政策密集出台,先是实行“认房又认贷”;提高二套首付比例,将住宅首付比例上调至八成;降低贷款最高年限;接着又出政策,要求非京籍购房者需连续60个月纳税。

  随后,北京几乎每天都有新政出台,离婚一年内房贷算二套,商办项目不得作为居住使用、在建在售项目不得卖给个人,住宅平房纳入限购范围,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,招招剑指投资、投机性炒房。

  一个月内北京多部门推出十余项新举措,令房地产市场下滑严重,特别是进入4月之后,成交量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示,4月1-16日北京商品住宅仅成交1106套,相比上月同期下降66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

  新政对二手房市场也起到了降温作用。该统计数据还显示,今年4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比今年3月下半月下降5成。

  在接连不断的组合拳下,部分购房客户或失去购房资格,不得不放弃购房计划;或资金实力有限无法应对首付比例的提高,被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”,全面限购“商住房”的政策,遏制住了炒房行为。

  “商住房”是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目,只有40年或50年的产权。此前由于该类住房不限购,总价一般在200万元人民币左右,近10年来在北京较为活跃,投资属性较强。

  “‘商住房’因为不限购,又比商品房价格低,手里持有几套房,本以为流通性好,不愁买家,可没想到限购,现在‘香饽饽’变成烫手的山芋,全都砸手里了”,刘先生不无遗憾地说。

  “商住房”于3月26日全面限购,市场呈“速冻”之势。据中原地产研究中心统计数据显示,新政发布后的3天时间,网签总量仅为7套,而新政前3天,这一数字为850套,跌幅高达99.9%。

  北京在加大调控力度,对炒房行为说“不”的同时,还通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式,保证正常的购房需求。根据规划,2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套,新增1.5万套自住房供地,完成棚户区改造3.6万户。

  北京也加快了土地供应节奏。北京市规划国土委的信息显示,今年一季度,北京已供应商品房供地161公顷,是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末,将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划,达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

  针对北京楼市的未来走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着楼市调控政策的从紧从严,北京二手住宅市场的实际交易量将长期低位徘徊;而新房交易量也会持续低迷,楼盘降价现象或将从局部逐步扩展成为全市的普遍现象,预计到第二季度,房价或将迎来全市的普遍回调。

凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属经济参考报社,未经经济参考报社书面授权,不得以任何形式刊载、播放。
买买商城

海归创投:“知识资本”亟待激活

海归创投:“知识资本”亟待激活

由于保护力度不足、市场化机制不完善等因素影响,知识产权价值难以充分实现。不少海归创业投资者认为,国内知识产权作为一种资产尚待被“激活”。

我国高级技工缺口高达千万

电信诈骗“黑手”伸向手机网游

电信诈骗“黑手”伸向手机网游

电信网络诈骗团伙引诱手机网游用户到假冒的游戏装备网站进行交易,从而实施诈骗。

“上海模式”能否破解理财维权难?