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经济参考网读书频道
经济泡沫何时会破裂?
不过,中国的脚下还有一枚巨大的炸弹,那就是“中国式泡沫”的破灭。房地产价格下降、高级汽车滞销、银行贷款困难等都会给已经过度膨胀的泡沫经济带来毁灭性的打击。 伴随人民币的升值,企图上屋抽梯、从中大发横财的投机套利的动向也不容忽视。 中国现在产生的这个泡沫,与日本、美国曾经出现过的泡沫有着完全不同的性质。比方说美国的泡沫与次贷危机联系紧密,这个泡沫充其量不过是贷款给没有还款能力的次级信用阶层,在房价上涨的前提下让他们买房所致。 而中国的情况却是,让工薪阶层用自己年薪20~30倍的贷款买了房屋,然后又将这个房屋抵押给银行继续购买新的房屋。五六年前就着手买房的幸运儿们,今天或许都已经买到第三套住房了,但稍微留心一下就会发现,其中不乏有人向银行贷款的金额已经超过自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫经济时代,贷款充其量也就是借款人年薪的8~10倍,与中国完全不是一个量级。 在中国新建住房(大部分是用作投资目的而购买)的空置数量,据说已达到7000万套。作为美国次贷危机的后遗症,需要进行拍卖的住房预计最多不超过1000万套,中国的数字是美国的7倍。并且,中国出售的房屋还只是毛坯房状态,在内部只是打好了水泥、空空荡荡什么都没有的状态下就被卖出去了,到现在不少房屋里面连卫生间、浴室都没有。大家的精力全都用在贷款方面,以为房地产会升值,结果刚刚开始考虑要进行内部装修的时候,房地产升值的步伐却停滞不前了。 原因是中国政府为了打击投机性购房行为,国务院在2010年4月出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,概要如下: 1.购买第一套住房时首付比例不得低于30%。 2.购买第二套住房时首付比例不得低于50%,且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 3.购买第三套及以上的住房时,首付比例及贷款利率将大幅提高。 令人惊讶的是,国务院自身也意识到必须要遏制国民购买第三套住房了。国务院下发这样的通知,随之而来的是银行贷款难度的增加,房价上升的势头逐渐有所收敛,但是从欧美以及日本的经验来看,要想控制局面实属难事。 试想,如果房地产市场的价格下降过快,政府想必又会再次出台宽松的政策。这样,中国的经济将会像“悠悠球”一样,忽上忽下地出现大幅度波动。反之,如果过于强烈地干预市场,搞不好就会重蹈日本或美国的覆辙。 不管怎样,我们都要作好心理准备,泡沫随时都会破灭。 就如同过去克林顿时代,美国的繁荣是建立在“日本不会引发金融危机”的前提下。日本国债的暴跌、中国房地产泡沫的破灭,都会把世界经济带入万劫不复的深渊。
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