越秀地产日前发布公告称，11月公司实现合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为118.75亿元，同比上升约0.4%;实现合同销售面积约为33.23万平方米。1月至11月，公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为1329.1亿元，同比上升约29.1%，累计合同销售面积约为405.38万平方米，同比上升约15.8%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的100.7%。

　　3月初的2022年度业绩会上，越秀地产管理层表示，2023年的合同销售目标为1320亿元，年内公司可售货值为2400亿元。公告数据显示，越秀地产提前1个月实现全年销售目标，同时这一数字也超越该公司去年全年合同销售金额。2022越秀地产合同销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%，合同销售额再创历史新高。

　　越秀地产此前公告显示，今年1至10月，公司累计合同销售金额约为1210.3亿元，同比上升约32.8%;累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。

　　今年以来，越秀地产坚持实施“一盘一策”的销售策略，加大线上和线下营销融合，上半年销售增速在行业中名列前茅。公司深化TOD业务全国化布局战略，维持资金流动性充足，截至上半年底，公司“三道红线”指标维持“绿档”达标。

　　2023中期业绩显示，截至6月30日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为66.8%、53.2%和4.2倍，财务资金状况健康安全。11月15日，越秀地发布公告称，发行人成功发行5.1亿元于2026年到期的4.00厘有担保票据。

　　在获取土地地块方面，11月份越秀地产通过公开挂牌方式取得合肥市一幅地块约99.64%的实际权益。该地块位于合肥市包河区，总建筑面积合共约99400平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为9.7亿元。

　　另外，公司通过公开挂牌方式取得成都市一幅地块约27.73%的实际权益。该地块位于成都市成华区东客站板块，总建筑面积合共约90100平方米，规划用途为住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为2.48亿元。

　　此前，汇丰研究发表报告指出，越秀地产经营业绩表现优于同行，主要是公司在大湾区正蓬勃发展，研究预料，公司的土地储备将会持续支撑在2022年至2025年间合同销售复合年增长率达13%。半年报数据显示，截至今年6月30日，越秀地产拥有总土地储备约2813万平方米，93%分布在一线城市和二线城市。

　　此前国际评级机构穆迪在发布的报告中表示，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线城市，穆迪预计未来12-18个月其合约销售额将温和增长。虽然增长意愿强烈，但越秀地产在寻求增长之际对债务杠杆实施主动管理。截至2023年6月其调整后债务/资本比率基本持平于51%。穆迪预计，公司的非限制现金余额和预计运营现金流将足以支付未来12-18个月的未支付地价、股息支付和到期债务。

　　11月8日，穆迪也指出，鉴于越秀地产拥有优质土地储备且业务主要集中于一二线城市，预计未来12-18个月其合约销售额将温和增长。

　　融资方面，11月15日，越秀地产股份有限公司发布公告称，发行人成功发行5.1亿元于2026年到期的年利率4%的有担保票据。(孙步)