8月18日,越秀地产股份有限公司(00123.HK)发布截至2022年6月30日的中期业绩。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远,副董事长、执行董事兼总经理林峰,财务总监兼执行董事陈静出席发布会。
经营业绩稳健增长
报告显示,2022年上半年,越秀地产克服多重挑战,实现了各项业务的稳健发展。上半年,越秀地产实现营业收入约为人民币312.9亿元,同比上升29.1%。核心净利润约为人民币21.3亿元,同比上升1.4%。董事会建议宣派2022年中期股息人民币每股0.275元(相当于每股0.319港元),按人民币计算中期每股派息同比上升1.5%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。
2022年上半年,越秀地产加强线上、线下营销渠道的融合,实现了合同销售额的逆势增长,合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为人民币489.1亿元,同比上升3.2%;合同销售均价27,500元/平方米,同比上升4.2%;上半年广州实现合同销售金额为293.4亿元,占公司合同销售金额60.0%。
截至2022年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币390.5亿元,资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍,实现了“三道红线”零踩线,全部指标维持“绿档”达标。
越秀地产积极拓展多元融资管道和方式,强化资金管理,持续降低融资成本。2022年上半年,越秀地产于境内成功发行公司债61.5亿元,3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%,5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%。越秀地产继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级,展望“稳定”。
多元化增储稳健投资
报告表明,上半年,越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储平台,制定相应的投资策略。上半年越秀地产坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略,坚持“1+4”区域化投资布局,分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地,总建筑面积约为346万平方米,其中TOD、产业勾地、国企合作增储模式分别占新增土储的23.2%、4.4%、27.0%。
报告期内,越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局,深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区,上半年新进合肥,截至2022年6月30日,在全国战略布局30个城市,总土地储备约为2,860万平方米,其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。
上半年,越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目, TOD模式全国化拓展实现了新突破。越秀地产成功获取广州海珠琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目,新增TOD项目土地储备80万平方米。截至2022年6月30日,越秀地产共拥有8个TOD项目,总土地储备达到359万平方米,约占公司总土地储备的12.6%。
越秀地产TOD项目保持稳健的销售表现,上半年共实现合同销售金额约人民币120.7亿元,其中,琶洲南TOD实现57.9亿元、星樾TOD实现30.1亿元、星瀚TOD实现12.8亿元。
发布会上,越秀地产董事长林昭远表示:“2022年,公司将以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展目标和驱动力,在行业竞争的新格局中追求持续稳健的发展,走高质量可持续稳健发展之路,不断提高股东的资金回报和股东价值”(高景野)