8月17日，蓝光嘉宝发布2020年业绩半年报。

作为独立上市的物业公司，蓝光嘉宝的收入主要来源于物业管理服务、咨询服务、及社区增值服务三大板块。2020年上半年，蓝光嘉宝收入总额为11.66亿元，上述三项业务占总营收的比例分别为58%、25%和17%。

半年报显示，2020年上半年蓝光嘉宝收入总额为11.66亿元，同比增长约25.0%。毛利约4.08亿元，同比增长28.9%，毛利率35.0%，上升1.1个百分点。销售成本为7.59亿元，同比增长约22.9%。

截至2020年6月30日，蓝光嘉宝的净利润为人民币2.4亿元，同比2019年上半年的1.9亿元增加约30.8%；净利润率为21.0%，同比上升1个百分点。归属于公司所有者的期间利润为约人民币2.35亿元，较2019年同期增长约30.6%。每股股份基本收益人民币1.32元。

各业务线收入（图片来源：蓝光嘉宝业绩半年报）

蓝光嘉宝服务的收入来自三条业务线，即物业管理服务、咨询服务及社区增值服务。今年上半年，三项业务营收分别约为6.73亿元、2.95亿元、1.99亿元，占总营收的比例分别为58%、25%和17%。从毛利率来看，物业管理服务、咨询服务及社区增值服务三项业务的毛利率分别为28.6%、50.8%和32.8%。咨询服务是蓝光嘉宝毛利率最高，也是收入增长最快的业务。

蓝光嘉宝物业管理服务的服务对象主要为物业开发商、业主及住户，服务内容包括秩序维护、保洁、绿化及园艺、维修及维护服务。今年上半年，蓝光嘉宝服务收并购成都创艺物业、无锡东洲物业、成都三朴物业、珠海市住宅物业、宁夏安欣物业、成都鑫天禹物业、浙江当代物业、广安万品物业管等8家物业管理公司，花费成本人民币1.939亿元，新增面积1224万平方米。截止到2020年6月30日，蓝光嘉宝总在管建筑面积约为8990万平方米，比2019年底增长约25.4%；合约面积14070万平方米，比2019年底增长约20.4%。半年报显示，截至2020年6月30日止六个月，蓝光嘉宝物业管理费收缴率提升至90.0%，2019年同期这一数据为78.4%，提升11.6个百分点。

蓝光嘉宝咨询服务的服务形式主要包括初步规划与设计咨询服务、协销服务、物业承接查验服务及向物业管理公司提供咨询服务。2020上半年，蓝光嘉宝咨询服务业务收入同比2019年上半年的人民币1.91亿元增长约54.2%至人民币2.95亿元，这主要是由于提供服务的项目增加所致。

蓝光嘉宝社区增值服务包括生活服务，如物业维护及维修、家政及保洁、装修、拎包入住服务、购买协助及公共资源管理服务，住宅房屋经纪，商业物业管理及经营服务和广告等。2020上半年，蓝光嘉宝社区增值服务收入同比2019年上半年的人民币1.9亿元增长约2.9%至人民币1.99亿元。蓝光嘉宝表示，由于上半年的疫情影响，导致社区增值服务收入增速较缓。

截止到2020年6月30日，蓝光嘉宝的现金及现金等价物为人民币18.77亿元，其中包含人民币18.38亿元和约值人民币0.39亿元的港元。对比2019年底，现金及现金等价物为19.63亿元，包含人民币4.24亿元和约值人民币15.37亿元的港元。蓝光嘉宝整体现金规模略有下降，存款结构变化明显，人民币存款大幅上升，港元存款下降明显。半年报同时显示，蓝光嘉宝上半年的租赁负债金额为人民币1530万元，对比2019年底的520万元上升近两倍。

半年报同时公开了蓝光嘉宝上市募集资金的使用情况，年报显示，扣除包销佣金和与上市有关的其他估计开支后，上市所得款项净额约为人民币15.31亿元。其中约11.79亿元将用于扩大物业服务的管理规模，占总金额的77%。截至2020年6月底，扩大物业管理服务部分未动用款项净额为11.55亿元。可以预见，未来蓝光嘉宝将进一步通过收并购等手段扩大规模。（白露）

蓝光嘉宝上市至2020年6月30日的所得款项净额用途分析（来源：蓝光嘉宝半年报）