纵览今年以来的限购限贷升级，时间节点选择都是购房旺季。今年连续两次历史性升级限购限贷措施，跟历年调控手段上或许类似，但性质和背景已发生重大变化。此前，调控是为给房地产市场降温，抑制投机性需求，解决房价短时间内上涨过快；然而，此次限购限贷政策的真正目标，是要改变现有房地产行业运行机制。政府通过共有产权、租售同权、集体土地用于出租房建设等方式，正在将房地产行业完全靠市场化解决的逻辑，转向以市场化为主、计划福利性质为辅的模式。