从目前数据分析，房地产租赁市场与交易市场是相互影响的两个市场，但租金与房价的内在决定逻辑目前看并不一样，租金主要取决于收入，一般情况下，租金收入比保持在1左右，就是说，租金涨幅不太可能持续明显超出收入涨幅。房价则主要取决于基本的供需矛盾和信贷条件等，我们经常会看到房价走势与收入走势会存在持续的偏离。实际上，过去很多年，租金的走势与房价的走势既有相互影响、但也在不少时期的走势常常是相互独立的。