8月3日，同策咨询研究部发布的研报显示，2017年7月份，受监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计816.15亿元，环比2017年6月的1131.66亿元降低了27.88%。

　　7月份，房企债权融资额度占融资总量的88.08%，环比上月的63.86%有所增加；股权融资占总融资金额比重为11.92%。本月公司债（包括海外发债）成为融资金额占比最大的融资方式，中期票据位列第二位，信托贷款成为金额占比第三高的融资方式，其他债权融资所占的比重退居第四。境内再融资、境内银行贷款、委托贷款、海外配股融资、海外银行贷款依次位列其后。

　　值得注意的是，债权融资方面，本月40家房企海外发债总额创本年度新高，达到157.80亿元人民币。其中，招商蛇口于7月28日获准公开发行2017年公司债。另外，本月有3笔以前年度剩余额度的境内公司债发行成功。

　　整体来看，2017年7月份，上市房企融资额度小幅下降，融资渠道稍有放宽。其融资方式包括：公司债（占比34.65%）、中期票据（占比17.77%）、信托贷款（占比12.94%）、其它债权融资（占比11.20%）、境内再融资（占比9.70%）、境内银行贷款 （占比5.97%）、委托贷款（占比4.99%）、海外配股再融资（占比2.22%）和海外银行贷款（0.57%）。

　　融资成本方面，在已披露的数据中，本月融资成本最低的一笔是龙湖地产发行的4.5亿美元优先票据，5年利率低至3.88%，远低于同期境内银行贷款基准利率。世茂股份和碧桂园各发行6亿美元的5年期优先票据成本为4.75%，这2笔均等于同期境内银行贷款基准利率。

　　此外，本月海外发债成本相比6月份的1年期利率6.5%明显降低。境内公司债方面，3笔公开发行公司债分别来自万科、世茂股份和金地集团， 3年期公司债平均成本4.95%，5年期平均成本4.68%，7年期平均成本5.05%，相比2015和2016年公司债不到4%的年利率，2017年的公司债利率明显上升。

　　同策咨询研究部研究员李想认为，自2016年11月以来，房企境内发行公司债渠道收紧，对于风险较高的房企不予批准发行公司债，但监管机构并没有完全禁止房企发债，而是实行分类监管，对于符合条件的风险可控的房企发债仍然给予批准。

　　除此之外，在当前国内国外的经济形式的大背景下，境内房地产市场去杠杆，美元汇率有所下跌。李想分析认为，综合来看，7月份有能力的房企纷纷选择海外发债，本月海外发债总额创新高。另外，海外融资成本稍有下降，本月海外发债成本相比6月份的1年期利率6.5%稍有降低。目前，境内外融资环境均不宽松，融资成本相差无几。

　　同策咨询研究部数据显示，2017年7月房企融资仍以人民币为主，美元次之，港元位列第三。其中美元和港元的融资额度和所占比重相比6月份进一步上涨。其中人民币融资金额546.25亿元，占比66.93%，环比6月额度990.05亿元减少44.83%；美元融资总额为221.52亿元人民币（32.99亿美元），占比27.14%。