这几天，温州出现20年住宅用地使用权年限到期，要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。对此，温州市国土局表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。

　　关于“70年后，我们的房子会不会成为空中楼阁”的担忧，目前已知的唯一答案是“自动续期”。至于“自动续期”怎么个续法，是有偿续期还是无偿续期，有没有可能被操作成“无偿收回”，都是一个大问号。国土部官员曾批评有偿续期的专家预测不负责任；上海在土地拍卖时，曾明确土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。这些都是一时之热闻，都曾引发过舆论热议，但是时至今日，土地续期规则依旧不明。温州国土局称“收取几十万元出让金才能续期”是媒体误读，可是，到底应该怎样解读，他们自己也给不了一个明确的说法。

　　过往经验表明，只要顶层设计不明确，地方层面肯定倾向于收费续期，等于是将到期的土地再卖一次。而对普通公众来说，更倾向的当然是免费续期。因为，极少有人会在买房的时候，考虑土地使用权还剩多少年的问题。如果大家都考虑了，二手房不可能和一手房一个价，70年产权的房子也不可能和40年产权的房子一个价。

　　之前，大家并不这样看，因为都有“政府到时候必定保护”的乐观预期。可是，假如不呢？从某种角度讲，免费续期不一定是公平的。

　　对市场交易而言，规则越明确，越有助于人们做出理性的判断，如果续期规则早就很明确，必定反映到房屋买卖市场的价格中。相反，迟迟不能明确，大家都在瞎猜，市场价格根本没法反映，则只能是去撞政策的大运。不难发现，规则的不明确，留下了巨大的“瞎猜成本”，无论是无偿续期还是有偿续期，都必然会有人捡了便宜、有人倒了大霉。

　　该啃的“硬骨头”迟早是要啃的。结合正欲开征的房地产税，将房地产税视作自动续期的一种方式，仅对土地出让期满的房屋征收房产税，或许是一个可行的办法。