[北京] 北京市首家“养老房屋银行”项目日前在石景山区启动，其主要内容为“60岁以上的老人将住房委托房地产中介出租，租金用于抵扣老人在养老中心产生的费用”。[详情]
 ■ 用房租付养老费，享受专业服务和群体交流，一举多得。[详情]
 ■ 房屋银行不涉及产权，消除老年人对财产流失的顾虑。  [详情]
 ■ 养老服务中心有室内亚热带生态园，特设绿色急救通道。[详情]
    [上海] 老年人可将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。[详情]

 评  论

以房养老：80后的福音
    “以房养老”从今年年初提出到目前将成为可能争议不断。记者认为“以房养老”业务推出恰逢其时，对于年轻夫妇，尤其是80后独生子女夫妇，不啻为福音。[详情]
  民政部：“以房养老”是一种选择
    民政部详解以房养老三方式
    “以房养老”在西方已有多年历史，民政部副部长窦玉沛10月17日表示，我国“以房养老”需相关制度配套，未来可能不失为一种选择。
　　窦玉沛介绍说，“以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。[详情]

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  我国养老现状调查
    民调显示八成人养老没依赖政府
    中国青年报社会调查中心与新浪网新闻中心联合开展的一项调查显示，绝大多数人主要依靠自己养老。这项有3871人参加的调查显示，养老金、积蓄、子女、商业保险、政府保障多种养老途径中，认为自己可以部分依赖政府保障的仅占20.2％。政府远没有达到大包大揽的程度。[详情]
    超过三成城乡居民忧虑养老问题
    零点研究咨询集团发布的一项调查结果显示，城乡居民对于养老问题有忧虑者的比例出现大幅上升，有超过32％的受访者，表示出对养老问题非常担忧和比较担忧，尤其对于养老照料问题上升比例更大。[详情]
    老人买房多数为了儿女
    数据表明，北京60岁以上老人买房纯粹用于自住的比例仅为总量的10%，其余多数是为了留给子女。[详情]
    调查显示济南大部分市民选择将房子“传”给下一代。[详情]
    《山西晚报》记者随机调查100位已结婚生子的市民，在“以房养老”还是“留房给孩子”的两个选项，八成多的受访父母选择把房子留给孩子。[详情]
    30年后我国老年人口将超4亿
    我国在1999年进入老龄化。我国的老龄化有几个特点：一是老年人口的基数非常大，现在达到了1.44亿。到2014年，专家预测会超过2亿，到2026年要达到3亿，到2037年前后要超过4亿，2051年达到峰值。第二是增加的速度非常快。第三是高龄化的趋势非常明显。再加上空巢家庭增多，我国还有一个特点就是未富先老。[详情]
    养老床位不能满足需求
    目前北京市养老机构332个，床位3.6万张，不够满足北京市的养老需求。[详情]
  谁阻碍了“以房养老”发展
  问  题 解  决
阻碍一
旧观念
    房子可以变现成“棺材本”，这在国外不新鲜。如果“以房养老”能够付诸实施，将对人们的养老观念产生很大冲击。[详情]
    按照庇古福利经济学的观点，老人的房产作为遗产留给了子女是一种福利损失。[详情]
阻碍二
远期房价难预料
    与欧美模式相比，国内的房价波动太大，估值和预测都相当困难，势必引发很多纠纷，对于推行这种养老模式是极为不利的。[详情]

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阻碍三
遗产税未开征
    我国目前法律体系的偏差，遗产税尚未开征，实际上鼓励了继承遗产，使“倒按揭”缺少生存的土壤。[详情]

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阻碍四
技术难度
    倒按揭”的计算非常复杂，牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素。[详情]

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阻碍五
市场制度条件
    保险公司得到大量的抵押固定资产之后，可以干什么？在抵押期结束后，如果老人仍旧没有过世，此时老人的保障将如何解决？[详情]
    “以房养老”需要真正发达的资产证券化市场。[详情]
阻碍六
金融环境
    这项业务既要对老人的寿命做出“精算”，需要保险公司来做，所以银行现在做不起来；而且还需要放贷，这个目前是银行的业务。[详情]
    如果我国银行和保险公司实现混业经营，则此障碍不攻自破。[详情]
  四招实现“以房养老”
    招数一：将房产卖给子女
    一个变通的办法是，如果子女的经济条件许可，老人可将自己的房子“反向抵押”给子女。这样，老人每月可从子女那儿得到一笔退休金补助，而子女也可以以远低于市场价的价格买下父母的房子，为自己的养老再埋下一个伏笔。[详情]
    招数二：以房换养
    让子女出钱买下自己唯一房子，对于中国的父母，也并非出自肺腑。在中国父母的心目中，将房产留给子女，这是天经地义！因此，有人出了一个真正两全其美之策——变“以房养老”为“以房换养”。[详情]
    招数三：换房差价养老
    如果老人不习惯于敬老院的生活，还是那一套小房子该怎么办？可通过“市区房”换“郊区房”，或者大房换小房，获取差价作为“养老基金”。用这种方法筹措养老金的另一个好处是，可以抵抗通货膨胀对购买力的侵蚀。[详情]
    招数四：年轻时多攒房年老时出租养老
    这一方案对于如今已年近古稀的老人来说，已是标准的“马后炮”了，但是提呈出来，对于今天的青壮年来说，却是一个很好的理财建议。假设一下，如果s老人现在手上有两套房或者多套房，那么养老资金筹措要相对简单得多。[详情]
  国外经验
    新加坡房子能养老 政府建造组屋不参加倒按揭
    新加坡是实施住房养老模式比较成功的一个国家。在新加坡，政府规定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的组屋不能参加倒按揭操作。组屋是由新加坡政府出资为普通收入居民建造的公共房屋，大致相当于我国的经济适用房。新加坡“以房养老”模式具体情况有三种。[详情]
    “倒按揭”帮美国解决养老难题
    67岁的安德鲁是美国的一位退休老人，他和老伴都有退休金和存款，生活不缺保障。但他还是把自己的房子抵押给了银行，每月定期从银行借款数百美元，用来旅行，购物，享受生活。事实上，“以房养老”在美国老年人中并不少见，这种方式在国际上被称为“倒按揭”，在美国它的全名是“住房现金转换计划”。[详情]

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