近日，华夏基金北京保障房REIT（简称“京保REIT”）集中举办多场业绩说明及投资者交流活动，向投资者介绍该产品业绩情况以及项目底层资产经营情况。

　　数据显示，今年三季度，京保REIT项目公司层面实现收入1814万元，基金层面三季度实现可供分配金额1375万元，年化分派率达4.35%，前三季度累计实现可供分配金额4127万元。

　　产品经营业绩良好

　　作为市场唯一一单公租房REITs产品，京保REIT项目公司层面三季度实现收入1814万元，较二季度环比增长0.68%，项目公司息税折旧及摊销前利润率为80.56%。基金层面三季度实现可供分配金额1375万元，年化分派率达4.35%，前三季度累计实现可供分配金额4127万元。

　　此外，京保REIT今年分别于4月和10月进行了两次分红，累计分配金额达4665万元。截至三季度末，项目公司底层资产运营平稳、出租率和收缴率均维持在高位，出租率为97.00%，租金收缴率为97.68%。

　　在项目运营管理方面，管理团队持续赋能保证底层资产的高效运营。截至三季度末，项目公司底层资产文龙家园和熙悦尚郡项目运营平稳、出租率维持在高位，两项目合计出租率为97.00%，高出招募说明书预测值3.4个百分点。同时，基金管理人协同运管机构积极落实租金收缴工作，三季度两处资产合计租金收缴率为97.68%，较二季度进一步提升。

　　谈及该产品业绩表现可圈可点的原因时，业内人士表示，一方面，得益于国家不断出台优化相关配套政策措施，进一步拓宽保障性租赁住房行业未来发展空间；另一方面，离不开底层资产的精细化运营。

　　保租房行业呈现稳定向好势头

　　今年以来，保租房行业迎来了密集出台的多项政策，中央对住房租赁市场发展定位的顶层设计推动了相关支持政策的加速出台，自上而下地坚定了各方的决心与信心，引导企业积极参与市场建设，住房租赁市场逐步进入高质量发展阶段。

　　专家指出，基础设施REITs为保障性租赁住房资产提供了上市通道和资本金来源，有助于广泛吸纳各类社会资金共同参与保租房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。

　　整体而言，保租房板块三季度运营平稳，大部分底层资产的出租率维持在较高水平，为其稳定的业绩表现提供有力支撑。保租房REITs项目当期可供分配金额完成率多超过同期预测，前三季度累计完成率均达到全年80%以上，显现出较强的抗周期属性。

　　业内人士认为，中央在重要会议及纲领性文件中多次提及完善住房保障体系及培育发展租赁市场，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，以人口净流入的大城市为重点，大力增加保租房供给，积极出台政策为租赁市场各参与主体提供专项金融支持，拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，提升住房租赁企业的投资运营积极性，为住房租赁市场发展营造良好的政策环境，促进住房租赁市场快速健康发展。