3月29日，碧桂园服务控股有限公司（06098.HK）发布截至2021年12月31日止的全年业绩。

　　截至2021年12月31日止，碧桂园服务营业收入较去年增加约84.9%至约人民币288.43亿元，年内毛利约人民币88.64亿元，较去年增加约67.3%，净利润约人民币43.49亿元，较去年增加约56.4%，核心净利润约人民币46.06亿元，较去年增加约58.7%。

　　碧桂园服务董事建议向合资格股东派发截至2021年12月31日止年度之末期股息每股人民币29.95分。

　　多项业务增收 管理规模扩大

　　报告显示，2021年，碧桂园服务物业管理服务收入约为人民币137.93亿元，同比增长约60.3%，占总收入比例下降至约47.8%，收费管理面积较去年增加约3.88亿平方米至约7.65亿平方米，其中，由独立第三方物业开发商开发的物业收费管理面积增幅约306%，占收费管理面积比由2020年同期约27.4%上升27.4个百分点至约54.8%。

　　碧桂园服务的物业管理规模及全国性地域覆盖扩大，截至2021年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务合同管理面积约为14.37亿平方米，收费管理面积约为7.65亿平方米。碧桂园服务项目分布中国超过370个城市以及海外，重点分布于包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群。碧桂园服务管理共6046个物业项目及向境内外约742万户业主及商户提供物业管理服务。

　　据报告，碧桂园服务收入主要来自物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”业务、城市服务及商业运营服务。年内，碧桂园服务物业管理业务收入约为人民币25.07亿元，毛利率较去年同期提升4.6个百分点至11.6%，社区增值服务收入约为人民币33.27亿元，较去年同期实现同比增长约92.2%，占碧桂园服务总收入比例进一步提升至约11.5%，非业主增值服务收入约为人民币26.75亿元，较去年增幅约95.3%，占总收入比约9.3%，三供一业业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均约为0.85亿平方米，供热业务的收费管理面积约为0.42亿平方米，供热业务收入约为人民币12.21亿元，毛利率较去年同期提升1.8个百分点至10.4%。

　　加强商业运营服务 打造多元成长曲线

　　年报显示，在市场拓展方面，碧桂园服务已成立东北、华北、华东、华南和西北市场独立拓展大区，并拓展到医院、学校、轨道交通、城市综合服务等多元化业态，推动社区增值服务接轨市场，成立10个事业部，优先开展社区传媒、生活团购、社区旅游等业务，并试点开展了房屋经纪、家政服务、社区养老等业务。此外，碧桂园服务加快智慧运营中心的智能物联平台建设，逐步联通社区视频云监控、照明智能控制、电梯运行监测、消防预警、门禁管理、供水设备监控等10大管理系统。年内，碧桂园服务城市服务收入增至约人民币45.29亿元，覆盖超过150个城市，较去年增幅约412.3%，占总收入比约15.7%。

　　在商业运营服务方面，年内，碧桂园服务商业运营管理业务分部实现总收入约为人民币6.54.亿元，毛利率为50.3%，布局超过60个城市，已提供商业运营服务项目超过100个，战略品牌合作商家超2,000个。年内，碧桂园服务加速发展轻资产战略扩张，已签约拓展多个项目，包括成都北成8号、成都航利广场、无锡乐都汇等。碧桂园服务年初成立了商写事业部，开始垂直化运营商写服务，并于全国超过80个城市管理超过200个商写项目，主要涵盖超高层、甲级写字楼、企业总部等业态。

　　碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示在业绩发布会上表示，碧桂园服务坚持高质量和根据自身需要收并购，2021年其他行业的变化没有给碧桂园服务带来较大影响，所以没有调整公司的五年战略目标。在市场拓展方面，碧桂园服务在符合政策的前提下，坚持低成本的品牌拓展、高质量的股权合作。（姚秀秀）