11月6日，长城华能燃煤发电REIT（简称“华能REIT”，508081）在上交所成功上市。据悉，长城华能燃煤发电REIT发起人为华能国际电力股份有限公司，原始权益人为华能青岛热电有限公司，基金管理人为长城基金管理有限公司，财务顾问为招商证券股份有限公司。

作为全国首单煤电类公募REITs，项目秉承“投资于民、建设为民、回报惠民”初心，助力盘活存量煤电资产、丰富绿色金融产品供给，为公募REITs服务能源实体发展提供了可复制、可推广的示范样本。

凭借优质的资产质量和增长潜力，基金在发售阶段获得各类投资主体的积极认购——10月20日基金完成设立，首发份额共计10亿份，发售价格3.198元/份，募集规模31.98亿元，其中网下投资者和公众投资者的有效认购申请确认比例分别约1.87%和1.15%。机构与个人投资者对煤电资产证券化这一品类的接受度超出市场预期，也为后续煤电REITs的发行提供了定价参照。

基金以华能青岛项目为底层资产，该项目位于青岛董家口经济区，在当地能源供应体系中具备稀缺性。项目运营2台350MW热电联产机组及配套供热设施，2022年投产，发电、供汽、供暖三业并举，承担着青岛南部电网主力电源和核心大型集中热源的双重功能，是山东省新旧动能转换重点项目、青岛市核心能源基础设施与民生工程。

据介绍，自投产以来，华能青岛项目营业收入稳步增长，净利润、EBITDA持续增长，展现出稳健的现金流创造能力。此外，项目可扩募资产储备充足——截至2025年末，华能国际可控发电装机容量155,869兆瓦，其中煤电装机容量为91,953兆瓦，按投资额合计达137.51亿元。未来，通过内生运营优化、外延资产扩张的双驱动模式，有望持续增厚基金长期收益。

未来，依托稀缺的区域核心资产、成熟的央企运营能力与稳健的现金流创造能力，该项目有望发挥示范效应，为能源实体发展和公募REITs市场高质量发展持续注入动能。