11月4日，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（简称“华安陆家嘴商业REIT”，508607）在上海证券交易所正式挂牌上市。伴随着上市锣声的敲响，这一底层资产位于上海核心商务区的商业不动产REIT正式登陆资本市场，不仅为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入全新动能。

据介绍，华安陆家嘴商业REIT由陆家嘴集团作为原始权益人控股股东，华安基金担任公募基金管理人，国泰海通证券担任财务顾问与上市推荐人。作为商业不动产REITs试点的重要成果，该项目契合2025年12月证监会《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》的政策导向。商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产，我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。本项目的落地，正是以资本市场工具支持构建房地产发展新模式、进一步提升多层次资本市场服务实体经济质效的生动实践。

公开信息显示，华安陆家嘴商业REIT的底层资产为陆家嘴集团旗下优质核心资产晶耀前滩。项目涵盖办公与商业零售两大业态，位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11号线以及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，周边集聚众多企业及多个成熟商业载体，形成办公与商业联动发展的成熟生态圈。项目依托原始权益人有效赋能，前滩国际商务区整体区域联动，多轨交汇TOD区位优势，呈现办公与商业“双轮驱动”的稳健格局。

根据华安陆家嘴商业REIT 2026年第三季度报告，截至2026年9月末，项目可出租面积约6.5万平方米，办公期末出租率97.21%，较2025年末提升1.28个百分点，租金收缴率100%；商业期末出租率98.18%，较2025年末提升约4个百分点，运营稳健。2026年7月31日（基金合同生效日）至2026年9月30日，基金实现可供分配金额2,555万元，收益来源多元，抗周期能力强劲，为长期价值筑牢安全屏障。