10月28日，国泰海通中国建筑租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“国泰海通中建租赁住房REIT”）在上交所成功上市。作为央企背景保障性租赁住房REITs的新实践，项目通过“央企资产+专业运营+资本市场”的组合，盘活存量租赁住房资产，为公募REITs服务实体经济、支持保障性租赁住房发展提供新样本。

据介绍，国泰海通中建租赁住房REIT发售价格为2.735元/份，发行份额5亿份，募集资金总额约13.675亿元。网下询价阶段，网下认购倍数达145倍，最终定价落在询价区间2.322元/份-2.838元/份的上半段，实现溢价约6%。公众发售环节，公众投资者有效认购175.39亿份，对应初始公众发售份额4500万份，公众认购倍数约390倍，最终公众配售比例仅0.26%。

公开资料显示，该项目底层资产为中建·幸孚+公寓（上海松江店），其总建筑面积14.3万平方米，合计提供2432套租赁房源，是松江区规模最大的保障性租赁住房项目，也是区域内少有的十万平方米级集中式大型租赁社区。项目构建从一室、一室一厅到两室、三室两厅的全户型产品矩阵，覆盖从单身产业人才、职场双人家庭到多子女安居家庭的全周期租住需求，并配套完善的商业与生活设施，形成一站式成熟生活社区。项目位于长三角G60科创走廊核心区域，周边头部科创与制造企业集聚、高校资源丰富。2025年松江区常住人口196.18万人，其中外省市来松常住人口107.38万人，叠加五大新城落户政策松绑红利，为租赁需求提供坚实人口基本面支撑。

中建·幸孚+公寓（上海松江店）于2021年11月投入运营，已进入成熟稳定运营阶段。2025年度项目实现营业收入7566.52万元，实现经营性净现金流5824.89万元，截至2026年3月末出租率达91.53%。社区商业配套与租赁住房形成协同，租户管理、社区服务和运营维护体系日趋成熟，项目运营韧性和抗周期能力不断增强。

国泰海通中建租赁住房REIT的成功上市，是央企盘活存量不动产资产、拓宽保障性租赁住房融资渠道的重要举措，也是上交所公募REITs市场扩容提质、服务上海“五个新城”建设和长三角人才安居的重要实践。据悉，未来，随着中建集团资产整合与扩募进程的推进，该项目有望持续发挥REITs上市平台长期战略价值，为公募REITs服务住房保障体系高质量发展注入新动能。