一座建成于2003年的老厂，即将以3123.20万元的底价进入产权交易市场。10月8日晚间，莱美药业（300006.SZ）发布公告称，公司拟在北部湾产权交易所集团股份有限公司（以下简称“北部湾产权交易所”）公开挂牌，出售于重庆市南岸区月季路8号的土地使用权及其地上房屋建筑物、构筑物（以下简称“标的资产”）。公司表示，若按评估价值成交，本次交易预计对净利润影响约为2084.22万元。

拟公开挂牌出售公司部分资产

莱美药业是一家集医药产品研发、生产、销售于一体的国家技术创新示范企业。公司主要产品为化药，涵盖特色专科类（主要包括抗肿瘤药、消化系统药、肠外营养药）、抗感染类等。

公告显示，重庆市南岸区月季路8号为公司老厂旧址（以下简称“老厂”），系公司于2003年建成，产权清晰。老厂内共有6栋房屋建筑物（总面积10104.28平方米）、1条固体制剂生产线、7项构筑物及1宗工业用地（占地面积24443平方米）。老厂内除生产线设备将整体搬迁至茶园制剂厂外，其余6栋房屋建筑物、7项构筑物及1宗工业用地（即标的资产）将整体出售。截至2026年3月31日，标的资产账面价值合计382.48万元，其中，房屋建筑物账面价值74.68万元，土地使用权账面价值307.80万元

标的资产评估方面，公司聘请联合中和土地房地产资产评估有限公司以2026年3月31日为基准日对标的资产进行了评估，评估采用成本法和收益法，最终以成本法评估结果作为评估结论，并出具了《重庆莱美药业股份有限公司拟资产转让涉及的位于重庆市南岸区的工业用房和土地使用权市场价值资产评估报告》，评估价值为3123.20万元（含增值税）。

本次公开挂牌转让价格以评估值为依据，确定公开挂牌底价为3123.20万元，加价幅度为20万元/次，在北部湾产权交易所公开挂牌转让标的资产，最终交易价格根据竞价结果确定。

莱美药业表示，本次挂牌出售完成后，将有利于盘活存量资产，进一步优化公司资产结构，提升生产质量管理水平，推动公司持续稳定发展，符合公司整体经营战略方向。不会对公司正常生产经营产生不利影响，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东合法权益的情形。

标的资产仍处于抵押状态

此次出售的并非一处闲置厂区。公告显示，目前，标的资产的6栋房屋建筑物大部分已对外出租，租赁面积合计7226.44平方米，租赁期限将于2028年5月至2029年12月期间陆续届满。剩余自用面积2877.84平方米，主要用于固体制剂生产，承担替米沙坦片、尼可地尔片等产品的生产。

为此，公司对受让方提出两项要求。一是在一定期限内确保公司在老厂区持续、稳定开展生产，直至公司完成全部生产转移；在此期间，公司所涉房租及清洁费的相关费用标准及结算方式与公司当前有效执行的最新一期租赁合同一致。二是须全面承接公司与承租方所签租赁合同项下的全部权利与义务。

标的资产目前处于抵押状态。根据公告，目前，标的资产土地及地上建筑物均已抵押给上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，抵押价值3102.97万元，据此获得授信额度8000万元，贷款余额为7000万元，贷款到期日为2027年1月31日。除上述抵押情况外，无其他他项权利，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

本次资产转让中，在保证转让流程顺利推进的前提下，公司拟采取清偿标的资产所涉抵押担保对应主合同项下的全部债务，或者置换抵押品的方式解除抵押权，并于资产交割日前办结抵押登记注销手续。

莱美药业表示，若本次标的资产以评估价值3123.20万元出售，本次交易预计对净利润影响约为2084.22万元，具体会计处理及相关财务数据以经会计师事务所年度审计确认的结果为准。

财报显示，2026年上半年，莱美药业实现营业收入3.50亿元，同比下降7.09%。归母净利润为-2341.75万元，上年同期为-3137.73万元。扣除非经常性损益后的归母净利润为-2577.49万元，上年同期为-3223.32万元。对于业绩变化，莱美药业称，报告期内，由于公司部分品种销量、销售价格同比下降，导致公司营业收入同比有所减少；同时公司持续研发投入以丰富公司产品管线等，相应影响经营性利润。

公告提示，本次出售资产事项尚需履行公开挂牌转让程序，交易能否达成、受让方、最终交易价格及完成时间尚存在不确定性。公司将根据交易进展情况及时履行信息披露义务。