9月15日，国家统计局发布8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄，房地产市场回稳态势进一步巩固。

整体来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手住宅方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比均收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格降幅比上月收窄1.0个百分点，二、三线城市二手住宅销售价格降幅均收窄0.2个百分点。

“8月房价数据释放积极信号印证房地产市场回稳态势持续巩固。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，环比指标和同比指标进一步改善，充分说明在稳定房地产市场方面，指标改善的态势得以保持，市场行情总体向好。

国家统计局新闻发言人、总经济师付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。

“房地产市场交易总量趋于稳定。”付凌晖指出，随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻调整。根据住建部最新数据显示，今年1至8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米。连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1至8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，总量趋于稳定。

此外，新建商品房库存继续降低。付凌晖指出，各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

付凌晖强调，近年来我国房地产市场供求关系出现重大变化，更好满足群众居住需求成为房地产市场发展新趋势。当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。

从市场端表现来看，楼市回暖的市场动能持续增强。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，8月份，16个重点城市共有160个项目首开或加推，合计推出15556套房源，推盘积极性整体好于7月份。开盘当日整体去化率41%，环比回升7个百分点，是2024年以来32个月的新高。一线城市全线反弹，北京65%、深圳71%、上海54%，广州单项目83%。而8月最大的亮点是，上海、杭州和长沙合计出现了7个“日光盘”，为接下来的“金九银十”注入了信心。

展望未来，李宇嘉表示，9月份进入传统的“金九银十”。一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7至8月份淡季积累了部分需求，也希望在接下来的“金九银十”能入市购买性价比高的产品。因此，9至10月份会比7至8月份的交易量明显增长。