8月28日，越秀地产股份有限公司（越秀地产，0123.HK）公布2026年中期业绩。期内，公司实现营业收入约366.5亿元，核心净利润约0.8亿元。期内，公司坚持推进库存去化，经营性现金流净流入约为137.7亿元。公司董事会决议宣派中期股息每股0.009港元，派息总额约占核心净利润的40%。

上半年库存去化成效明显

中期经营业绩显示，上半年，越秀地产通过多元业务协同效应持续释放，为公司高质量、可持续发展提供多元支撑。

期内，公司累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为505.1亿元，其中存量持销项目合同销售金额占比同比提升至80.7%，库存去化成效明显。北京、上海、广州、深圳、杭州及成都等核心城市合同销售金额占比为84.5%。根据克而瑞统计，越秀地产上半年合同销售金额稳居行业全国前十，位列第八位。

期内，公司新增6幅土地，总建筑面积约为68万平方米，权益投资金额约为70.0亿元，其中96.8%权益投资金额集中在核心城市。截至6月30日，公司总土地储备达到约1657万平方米，其中94%位于一线和二线城市。

存量盘活工作推进方面，上半年越秀地产完成青岛森林公园地块“商改住”盘活落地，有效盘活沉淀低效资产。公司表示，截至期末，资源结构进一步优化，为集团未来经营业绩稳健增长及高质量发展奠定坚实基础。

上半年，公司持续提升为第三方持有商业项目提供运营管理服务，轻资产外拓规模面积同比增长147.8%；物业服务持续深化服务质量及市场化拓展。此外，公司首次拓展北京、成都和西安等核心城市。

三类费用开支同比下降

越秀地产中期业绩显示，报告期内，公司坚持管控成本，三类费用同比均有不同程度下降。

期内，公司销售及营销开支约10.19亿元，同比下降31.1%；销售及营销开支占本期营业收入总额的2.8%，同比下降0.3个百分点。

行政开支约为5.59亿元，同比下降9.6%，行政开支占本期营业收入总额的1.5%，较上年同期的1.3%增加0.2个百分点。公司解释，主要由于集团推进数字化建设，信息化投入有所增加。未来，将在经营活动各环节贯彻精益管理理念，持续加强费用控制。

财务费用约3.57亿元，较上年同期减少1.24亿元，主要由于市场汇率波动因素影响。

中期业绩显示，上半年，整体融资环境松紧适度，期内公司完成新的融资约283.8亿元，其中境内融资约223.3亿元，境外融资约60.5亿元。截至期末，公司总借款约1038.7亿元，较上年末1048.3亿元有所减少。

截至期末，公司现金及银行结余、定期存款、定期存款及其他受限存款约为人民币515.0亿元，净借贷比率为49.2%。期内，公司加权平均借贷年利率约2.91%，较上年同期的3.16%下降25个基点。

截至期末，越秀地产“三道红线”指标全部保持“绿档”达标。具体为：剔除预收账款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为65.2%、49.2%和2.1倍，财务指标整体稳健，保持标普和惠誉“BBB-”投资级信用评级。

精准投资与精益开发并重

展望下半年，越秀地产表示，将坚持聚焦开发主业，持续优化核心城市战略布局，深耕广州大本营，积极融入粤港澳大湾区建设大局，坚持精准投资与精益开发并重，锚定高能级城市优质资源，打造更多城市标杆项目。

其中，在商业赛道方面，公司将持续提升商业资产经营能力，加快推动商业板块提质增效。一是持续优化各业态经营策略，不断提升出租率及租金水平，夯实商业经营基本盘；二是稳步推进综合重点商业项目研策工作，加快优质商业资产培育，持续提升资产经营价值；三是积极拓展轻资产管理业务，聚焦政府及央国企等重点客户需求，并探索商业REIT路径，持续完善资产管理能力，释放存量商业资产长期价值。

在服务板块方面，公司将拓展增值场景，实现高质增长目标。具体包括：在住宅服务领域，将依托智慧科技与精细化运营，持续完善全生命周期服务体系；在非住宅赛道方面，集团将积极拓展商业办公、产业园区、轨道交通及公共建筑等多元业态，持续深化增值服务协同，提升综合服务能力，实现服务规模与经营效益同步增长。