记者获悉，7月24日，全球不动产资产管理公司凯德投资发起的中金凯德商业持有型不动产资产支持专项计划（简称“凯德优选”）正式完成设立，发行规模31.5亿元人民币，为目前市场规模最大的外资机构间REITs。继华夏凯德消费REIT于2025年9月上市、华夏凯德商业REIT于今年6月获批之后，凯德优选是凯德投资参与中国多层次REITs体系建设的又一里程碑，进一步完善了公募与私募并行的资本循环路径。

据介绍，凯德优选由凯德投资担任运营管理机构，中国国际金融股份有限公司担任计划管理人和销售机构，兴业证券股份有限公司、申万宏源证券有限公司担任联席销售机构。底层资产凯德晶萃广场，为位于上海新天地的旗舰综合体项目，是凯德投资在中国最核心的项目之一。项目地段稀缺，坐拥双地铁枢纽，毗邻上海传统高品质住宅区及核心商务区，项目总可租赁面积超过13万平方米。随着周边多个城市更新住宅项目陆续落地，区域人口预计在未来3年稳步增长，为项目运营提供强有力支撑。

凯德投资中国首席执行官潘子翔表示，凯德优选的设立是凯德投资持续推进“植根中国、服务中国”战略的又一重要举措，也顺应了中国金融市场改革的方向。

“从熊猫债、公募REITs到机构间REITs，我们不断拥抱中国资本市场创新，拓宽资本循环路径。自1994年首个项目落子上海黄浦区以来，凯德不断加码在上海的投资，落地多个标杆项目，致力于为区域发展作出贡献。本次发行有助于盘活存量资产，为黄浦区和上海市的优质资产引入新的流动性与增量投资。此次机构间REITs得以顺利推动，亦要感谢黄浦区政府和上海证券交易所对凯德投资的认可和支持。未来，凯德投资将继续秉持长期主义和创新进取精神，坚定深耕中国市场，为实体经济和不动产行业高质量发展贡献力量。”潘子翔表示。

“此次机构间REITs的成功设立，丰富了凯德投资的私募产品线，也进一步拓宽了我们与中国机构投资者的合作。作为标准化产品，凯德优选获得多家银行理财、保险机构、信托公司及证券公司的踊跃认购，11家机构投资者中10家为首次投资凯德私募产品。我们将持续通过机构间REITs扩募，为投资者提供更多元的资产配置机会，深化与中国机构投资者的伙伴关系。”潘子翔进一步表示。