中交地产股份有限公司（简称“中交地产”“*ST中地”或“公司”，证券代码：000736.SZ）近日宣布重大资产出售暨关联交易，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（简称“地产集团”），交易价格为1元。

中交地产主营业务为房地产开发与销售。此次交易中，公司持有的房地产开发业务相关股权、债权等资产及相关债务，根据资产基础法，于2024年12月31日为基准日的估值结果为-297604.13万元。此次交易中，标的资产评估增值94277.62万元，增值率24.06%。

此次交易的背后原因，是中交地产房地产开发业务持续亏损。公司2024年末归母净资产为负数，面临退市风险。业绩情况显示，2022年、2023年及2024年，公司实现归属于母公司的净利润分别为3393.95万元、-161122.97万元及-517908.20万元。

一方面，中交地产房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。2024年末，公司经审计的归母净资产为-357892.89万元。根据股票上市规则的有关规定，公司股票于2025年4月16日被实施退市风险警示（*ST），股票简称变更为“*ST中地”。

另一方面，由于中交地产资产负债率较高，偿债压力较大。综合过往情形，公司主要通过债务融资方式筹集资金开展房地产开发业务。总体来看，近年来，为满足项目建设的需要，公司债务融资规模较大，资产负债率水平较高。截至2022年末、2023年末及2024年末，公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.45%及89.75%。截至2024年末，公司合并口径融资余额合计为576.44亿元，面临较大偿债压力。

基于上述情况，中交地产希望通过本次交易，剥离房地产业务，未来将聚焦于物业管理及资产管理等稳定性强、有利于公司增强盈利能力的轻资产业务，实现战略转型。

中交地产认为，目前公司的负债总额及资产负债率较高，面临较大的偿债压力。置出房地产开发业务相关资产及负债，有利于降低公司资产负债率，优化资产结构；降低公司偿债压力，从而增强公司盈利能力及持续经营能力。此外，通过本次交易剥离亏损资产，提升资产质量，为后续转型发展创造条件。本次交易可以提高公司盈利能力和持续经营能力，化解退市风险。

资料显示，中交地产前身为重庆实业。1997年4月25日，重庆实业股票在深交所上市，股票代码“000736”。2007年11月28日，经历重大资产重组完成后，重庆实业的控股股东变更为中住地产，间接控股股东为中房集团，实际控制人为国务院国资委。

2010年8月，由于中房集团整体并入中交集团。重庆实业的控股股东为中住地产，间接控股股东变更为中房集团、中交集团。2018年7月18日，中交集团同意地产集团吸收合并中住地产。地产集团直接持有公司237690352股股份，占公司股份总数的53.32%，成为公司控股股东。

针对本次交易对公司的影响，中交地产表示，未来公司将走轻资产运营道路，构建以中交集团大城市、大交通战略为指引，逐步形成以“物业管理+资产管理与运营”为核心的业务格局。本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入公司合并报表范围，公司将“由重转轻”，其资本结构和盈利情况将得到有效改善，尽管物业管理及资产管理等业务具有稳定性和可持续性，但预计公司总资产及营收规模等指标将出现较大幅度下降。（记者 高伟）