客流7.25万人次，总销售额204.23万元……刚刚过去的端午假期，重庆下浩里老街游人如织。“弯弯拐拐，爬坡上坎，这里好吃好玩好拍。下浩里很立体、很重庆。”游客陆一手中的相机停不下来。

　　记者近期采访发现，如今，依托“业态焕新+文化赋能”激活存量资源，不少城市围绕老街区、传统商业区等的更新，正突破现代城市建设的“千城一面”，恢复和再现当地特有的文脉和风貌，为城市经济增长带来新动能。

图为游客在龙门浩老街·下浩里参观游览。新华社记者　黄伟　摄

　　从“下浩里”到“大吉巷”　老街区焕发新生机

　　下浩里老街，位于重庆市主城两江四岸核心区——南岸区南滨路，地处东水门大桥北侧，面向长江、背靠南山，尽揽多维城市立体景观，属于龙门浩历史文化街区拓展区。将历史街区转化为兼具文化厚度与时代精神的“隐世桃源，精神绿洲”，自2023年10月开街以来，下浩里老街迅速成为备受年轻人追捧的网红打卡地，百年老街“潮”起来了。

　　“我们这里今年以来平均每天的接待量都非常可观，网红夜景机位热门时段都需要限流。就算是普普通通的工作日，这里上上下下的人也不少。但凡走进老街，没有小半天时间很难离开。”下浩里品牌负责人王诗涵告诉记者，今年以来截至“五一”假期，整个龙门浩老街客流量达到314.7万人次，同比增加187%；累计营收7853万元，同比增加272%。截至5月31日，下浩里项目累计总销售额超过1.5亿元，客流量突破676万人次。

　　火热的不仅有下浩里。端午前夕，位于北京西城区菜市口、刚刚开业运营的大吉巷也成为当仁不让的城市新地标。

　　“作为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新代表，大吉巷的‘文保区+商业+商办+公园’复合型商业形态备受瞩目。开业首日，这里以客流量超20万人次、销售额逾550万元登顶北京地区商业榜，线上线下全域曝光量超1亿，成为老百姓新的网红打卡点。”中海发展投拓总监、中海北京新城公司总经理张欣介绍道。

　　活态化传承　文化赋能城市更新“新范式”

　　城市更新不仅是物理空间的一次次更新，更是一场场文化的传承与焕活——面对时下大众审美与消费需求的变化，如何让城市“有故事”的老街区“活”起来？

　　活化利用康有为故居、米市胡同29号楼房（老便宜坊）、《每周评论》旧址3处文物建筑，据大吉巷项目设计方北京市建筑设计研究院股份有限公司介绍，该项目以文保区为核心，由西向东规划创新四合院立体商业街区，形成视觉语言上的古今对话，承古焕今、新旧交融。

　　“我们认为，文保区的活化利用，既要留住历史记忆，也要融入时代脉搏，要让文物‘活’起来，要探索一条文旅深度融合的新路径。”张欣称。

　　坚持活态化传承，下浩里在城市更新进程中也有着创新尝试。2021年4月，重庆南岸区正式启动下浩里修复工作，总投入3.65亿元。

　　“以策展思维介入老街业态规划，我们以低于传统改造模式30%的成本，实现了单位坪效1.8倍的提升，这一模式也验证了城市更新绝非是粗放式的推倒重建，更应当把握城市文化本底，系统运用精细化的‘城市针灸法’，尽可能原貌保留城市历史文脉肌理，加强文物建筑保护式传承，深度挖掘文物价值、开放建筑空间，推动历史街区高品质活化利用。”王诗涵表示。

　　通过走访调研，记者了解到，在更新改造过程中，项目团队根据地形地貌特点，将下浩里划分为“山台”“巷台”“溪台”三大组团，对原有房屋建筑设施优化共75栋，其中加固修缮建筑38栋、整治更新建筑37栋，对原比利时领事馆、永兴洋行高管住址、武昌中华大学等文物建筑单位进行高品质保护，基本还原百年老街整体建筑及街巷肌理，尽可能呈现“筑台、退台、悬挑、杆立、叠檐、院落”形态，形成了集重庆地域文化特色元素为一体的传统风貌区。

　　“历史街区不是城市发展的‘包袱’，而是文化复兴的‘富矿’。文化保护不仅停留于物质空间，更注重人文记忆延续。”王诗涵表示，开街以来，下浩里老街坚持将静态历史场景转化为动态文化剧场，年均开展艺术展览、音乐现场、诗歌共创等逾160场文化活动，累计吸引客流超100万人次。

　　运营方面，下浩里项目团队介绍，他们摒弃了传统文旅街区同质化形式，结合建筑原貌特质，聚焦引入85后青年主理人集群，创新形成了“艺术展陈+青年品牌+创意产品”相融合的文旅产业体系。如街区内的“方舟遗留物”小店，以自然标本为媒介，开展大众艺术科普；和山茶食则集结青年艺术家，延展美食+艺廊业态。另外，深耕场景化运营，相继推出了“能源越野摩托车城市障碍赛”“漂流书展”等先锋事件作为流量引擎，吸引“Z世代”年轻客群自发传播，实现全网曝光超5亿次。

　　截至目前，下浩里入住商户已超133家，70余栋建筑中，招商出租率实现100%。新场景、新业态、新体验在这里不断涌现，老街充满了持续的看点和活力。

　　打开消费“新空间”　塑造城市经济新增长极

　　在北京，通过城市更新，王府井步行街不仅保留了历史文化底蕴，还引入了众多时尚品牌和现代化的商业设施，吸引了国内外大量游客，带动了区域经济发展。

　　再如，承载近600年历史记忆的隆福寺文化街区，将于8月29日全面开业。作为北京首批城市更新示范项目，该街区串联戏剧、科技、商业、旅游等多元业态，以创新的消费场景持续焕发老城新活力。

　　在上海，前身为上海春明粗纺厂的上海M50创意园经改造，汇聚了众多知名艺术家工作室、画廊、艺术机构，创造了新的经济增长点。

　　在重庆，下浩里只是南岸区加快打造特色消费新场景的一个缩影。记者了解到，该区已创建“长嘉汇弹子石老街”“龙门浩老街”等多个文旅消费地标，通过做靓赛事、会展、夜景、美食四大名片，撬动消费超50亿元。2024年，全区实现社会消费品零售总额、零售业销售额同比分别增长4%、7%。

　　城市更新在为商业地产发展开辟新路径的同时，更为城市发展带来了新机遇。